Frans Langeveldlaan 16
Zevenend, Laren
BuurtEen hoekwoning met karakter in Zevenend
Deze hoekwoning aan de Frans Langeveldlaan 16 staat in de buurt Zevenend, een rustige woonwijk in Laren. Met een vraagprijs van €1.075.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €1.064.087. Het is een eengezinswoning uit 1952 met een energielabel B, en de woning wordt aangeboden via KAPPELLE MAKELAARS. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Laren, dan zit deze woning qua prijs in lijn met de markt.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 118 m², terwijl de makelaar 153 m² opgeeft. Het perceel is 315 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 88 m² op het zuiden en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Leven in Zevenend
Met ruim 4.500 inwoners is Zevenend een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. De enige bewoner die een review achterliet, geeft de buurt een 10 en zegt: "Gezellig en respectvolle buury". De buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 en er zijn veel koopwoningen. Het is een buurt waar je snel thuis bent, met een mix van generaties.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 650 meter of de Albert Heijn op 850 meter. Voor de kinderen is de Mariaschool op een kilometer lopen, en de Openbare Basisschool De Zuidwend ligt iets verder. De huisarts is in Eemnes, op 1,4 kilometer, en de apotheek zit om de hoek op 650 meter. De bushalte Laren, Schapendrift met lijn 109 is op 400 meter, en het treinstation Hilversum Media Park ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Laren heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €909.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €473.000 naar €909.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (gebouwd in 1952 op zand), en het overstromingsrisico is laag. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder KAPPELLE MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frans Langeveldlaan 16, Laren (Nh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.075.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €909.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €1.064.087.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 118 m², terwijl de makelaar 153 m² opgeeft. Het perceel is 315 m² groot. Er is een achtertuin van 88 m² op het zuiden en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1952 en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Albert Heijn liggen op respectievelijk 668 en 841 meter. De Mariaschool en Openbare Basisschool De Zuidwend zijn op ongeveer een kilometer. De huisarts is in Eemnes op 1,4 kilometer, en de apotheek op 656 meter. De bushalte Laren, Schapendrift met lijn 109 is op 383 meter.
Hoe is de buurt Zevenend?
Zevenend heeft ruim 4.500 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. De enige bewoner die een review achterliet, geeft de buurt een 10 en noemt het "Gezellig en respectvolle buury". Het is een buurt met veel koopwoningen en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €7.270, terwijl deze woning op €7.026 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 153 m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.064.087, en de mediaan ligt op €895.000.
