De Schout 8
Laren-Centrum, Laren
BuurtEen hoekwoning met een A+++-label in Laren-Centrum
Deze hoekwoning aan De Schout 8 staat in Laren-Centrum, een buurt met ruim 1.700 inwoners waar veel 65-plussers wonen. Met een vraagprijs van €1.195.000 ligt de woning 16% onder het buurtgemiddelde van €1.416.400, terwijl het energielabel A+++ is, terwijl maar 10% van het koopaanbod in de buurt label A+ heeft. Een opvallende combinatie voor een huis uit 1964. Bekijk ook andere hoekwoningen in Laren.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met vijf kamers, vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 533 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 122 m², de makelaar geeft 156 m² op. Het perceel is in beide bronnen 211 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, open haard, vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Laren-Centrum
Met 1.760 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de wijk Laren geven hun leefomgeving gemiddeld een 10 op basis van één beoordeling; een bewoner zegt: "Gezellig en respectvolle buury, ik leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen." De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving, in het centrum en in een woonwijk. In de buurt Laren-Centrum staan 1.056 woningen, waarvan 69% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn en Jumbo liggen op ongeveer 500 meter, om de hoek dus. De Service Gooische Apotheek Laren zit op 581 meter, de huisartsenpraktijk op 2,3 kilometer in Eemnes. Basisscholen zijn er op 500 meter, het voortgezet onderwijs ook. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Laren, Singermuseum met lijn 109 en 321 op 173 meter, en Laren, Groene Gerritsweg met lijn 108 op 210 meter. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Laren heeft verder een restaurant op 200 meter en een park op 300 meter. De risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 44 dB Lden, niet boven de norm, beide peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, de bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu en in 2050 is laag, hittestress nu is laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Sotheby's Realty Makelaars Nederland op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Schout 8, Laren (Nh)
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.195.000 ligt 74% boven de WOZ-waarde van €685.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €554.000 naar €685.000. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsverwachting van de verkoper, maar niet over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het is een hoekwoning en eengezinswoning uit 1964, met vijf kamers, vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 533 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 156 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Het perceel is 211 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met de energiezuinigheid van deze woning?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel, open haard, vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1964, vóór 1970, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rondom De Schout 8?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm, ook peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op ongeveer 500 meter liggen een Albert Heijn en een Jumbo. De Service Gooische Apotheek Laren zit op 581 meter, de huisartsenpraktijk op 2,3 kilometer in Eemnes. Basisscholen en voortgezet onderwijs zijn op 500 meter afstand. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 4,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Laren, Singermuseum met lijn 109 en 321 op 173 meter, en Laren, Groene Gerritsweg met lijn 108 op 210 meter.
Hoe is de buurt Laren-Centrum om in te wonen?
Laren-Centrum heeft 1.760 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige kern met veel eengezinswoningen: 69% van de 1.056 woningen is een eengezinswoning. Bewoners van de wijk Laren geven hun leefomgeving gemiddeld een 10, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: 'Gezellig en respectvolle buury, ik leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen.'
Wat is het klimaatrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.195.000. Op basis van de makelaar-opgave van 156 m² woonoppervlakte komt dat neer op €7.660 per m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €8.787 per m², dus deze woning ligt daar onder. De vraagprijs ligt ook 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €1.416.400.
-eed5eb09.webp)
