Fruitlaan 46
Oosterhout, Nijmegen
BuurtEen royale hoekwoning in Oosterhout
Aan de Fruitlaan in Oosterhout staat deze hoekwoning uit 2000, een buurt waar het rustig wonen is en waar relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Met een woonoppervlakte van 171 vierkante meter en een perceel van 276 vierkante meter is dit een flinke woning. De vraagprijs van €795.000 ligt aan de hoge kant, want dat is 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €688.955. Ter vergelijking: hoekwoningen in Nijmegen hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
Een woning uit 2000 met energielabel A
De woning is gebouwd in 2000 en heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers, dus die informatie staat niet in de advertentie. Wat wel bekend is, is de oppervlakte: 171 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie. Daarmee is dit een ruime woning, maar de precieze indeling blijft onvermeld.
Leven in Oosterhout
Met ruim 6.300 inwoners is Oosterhout een levendige buurt, waar bijna zes op de tien huishoudens kinderen hebben. Bewoners van de wijk Nijmegen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, en een van hen zegt: "Rustlg en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "veilig en jong" en zegt dat er "nooit een misdrijf" gebeurt. Het zijn negen beoordelingen, dus een beperkt beeld, maar wel een positief signaal. De buurt Oosterhout heeft een jong karakter, met relatief weinig 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 150 meter of Lidl op bijna 900 meter, en de apotheek zit om de hoek op 180 meter. Voor schoolgaande kinderen is OBS de Oversteek op 316 meter een optie, en de huisartsenpraktijk Thermion in Lent ligt op 1,6 kilometer. De bushalte Nijmegen, Jonagoldstraat op 196 meter wordt bediend door lijnen 3, 414 en 806, en het treinstation Nijmegen Lent ligt op 2,1 kilometer. Zo ben je vanuit de gemeente Nijmegen goed verbonden.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu is verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hermsen Garantiemakelaars Nijmegen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fruitlaan 46, Nijmegen
Waarom ligt de vraagprijs boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 15% boven de gemiddelde vraagprijs van €688.955 in de buurt Oosterhout. De woning is met 171 vierkante meter woonoppervlak ook groter dan het buurtgemiddelde van 152 vierkante meter. Per vierkante meter is het verschil met het buurtgemiddelde kleiner, namelijk 2%. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Wat is de indeling van deze woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning heeft een woonoppervlakte van 171 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 276 vierkante meter. Het bouwjaar is 2000 en het energielabel is A. Verdere informatie over de indeling staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Oosterhout om in te wonen?
Oosterhout heeft ruim 6.300 inwoners, waarvan 59% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Nijmegen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustlg en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "veilig en jong" en zegt dat er "nooit een misdrijf" gebeurt. Het is een buurt met veel gezinnen en relatief weinig 65-plussers.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zit een Albert Heijn op 152 meter en een Lidl op 890 meter. De apotheek de Waal Oosterhout zit op 178 meter en de huisartsenpraktijk Thermion in Lent op 1,6 kilometer. Basisschool OBS de Oversteek is op 316 meter en het kinderdagverblijf op 700 meter. De bushalte Nijmegen, Jonagoldstraat op 196 meter wordt bediend door lijnen 3, 414 en 806, en het treinstation Nijmegen Lent ligt op 2,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar een bouwkundige check blijft altijd een eigen keuze.
Hoe zit het met het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico voor dit adres is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning zelf. Het risico op lange termijn wordt als laag ingeschat, maar de huidige inschatting is verhoogd.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022 en 2023. Dit betekent dat het geluidsniveau binnen de wettelijke normen blijft. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Of je geluid ervaart, hangt ook af van de ligging van de woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Hermsen Garantiemakelaars Nijmegen vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. De woning heeft wel een woonoppervlakte van 171 vierkante meter en een perceel van 276 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verdere woningdetails staan niet in de advertentie.
