Fruitplein 7
Kern Beneden-Leeuwen, West Maas en Waal
BuurtEen hoekwoning met een scherpe prijs
Aan het Fruitplein in Beneden-Leeuwen staat deze hoekwoning uit 1978. Met een woonoppervlakte van 143 vierkante meter en een perceel van 218 vierkante meter is het een ruime woning. De laatst bekende vraagprijs van €399.000 lag 35% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en ook vergeleken met andere hoekwoningen in West Maas en Waal was dit een scherpe prijs. Deze woning staat sinds 15 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft energielabel B. Verder waren er geen specifieke kenmerken van de makelaar opgegeven, dus over de indeling of buitenruimte konden we niets zeggen. Het bouwjaar is 1978.
Een rustige kern met veel 65-plussers
Met ruim 6.000 inwoners is dit een forse dorpskern, waar bijna drie op de tien inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar", al merkt diezelfde bewoner op dat de winkels in het dorp soms vroeg dichtgaan. Een ander is kritischer over de buren. Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, op basis van acht reviews. De buurt Kern Beneden-Leeuwen zelf telt 2.777 woningen, waarvan 65% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, en de SPAR express en Aldi zijn ook dichtbij. Basisschool de Leeuwenkuil en Pax Junior voor voortgezet onderwijs zitten op tien minuten lopen. De huisarts zit naast de deur, de apotheek om de hoek. Bushalte Beneden-Leeuwen, Veesteeg is op vijf minuten lopen met lijnen 42, 165, 485 en 685. Het treinstation Kesteren ligt op 6,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €505.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 21% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €330.000 naar €505.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Dolron Rivierenland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fruitplein 7, Beneden-Leeuwen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 lag 21% onder de WOZ-waarde van €505.000, peildatum 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Er waren geen specifieke isolatiekenmerken opgegeven door de makelaar.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
In de buurt Kern Beneden-Leeuwen stonden destijds 28 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs was €617.036 en de mediaan lag op €537.500. De vraagprijs van deze woning lag 35% onder het buurtgemiddelde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 281 meter, de SPAR express op 504 meter en de Aldi op 652 meter. Ook de Lidl is op ongeveer een kilometer te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Beneden-Leeuwen, Veesteeg ligt op 580 meter en wordt bediend door lijnen 42, 165, 485 en 685. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kesteren, op 6,7 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde leeftijd in de buurt?
In de buurt Kern Beneden-Leeuwen is 28% van de inwoners 65 jaar of ouder. Ongeveer 29% is tussen de 45 en 65 jaar. Het is dus een buurt met relatief veel oudere inwoners.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool de Leeuwenkuil en Pax Junior voor voortgezet onderwijs liggen beide op 803 meter. Ook Openbare Basisschool De Wijzer zit op die afstand. De Mariaschool ligt op 1,5 kilometer.
