G.J. Leonard Ankersmitlaan 31
Knutteldorp, Deventer
Bekijk buurtEen hoekwoning uit 1930 in Knutteldorp
Deze hoekwoning aan de G.J. Leonard Ankersmitlaan 31 staat in Knutteldorp, een buurt in Deventer. Met een vraagprijs van €365.000 ligt de prijs 55% onder het buurtgemiddelde van €819.750, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de hoekwoningen in Deventer die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 312 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon. De woning is volledige eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en HR-glas, en een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 111 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft.
Knutteldorp
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers (27%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,63; een van hen zegt: "Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur!" Een ander noemt de buurt "Prima", maar merkt op dat "handhaving beter kan!". Het aantal misdrijven ligt op 68 per jaar. Meer over de buurt Knutteldorp.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo op 474 meter en de Albert Heijn op 677 meter zijn om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Windroos ligt op 852 meter, en huisartspraktijk Pala op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Deventer, Mr. De Boerplein op 193 meter, met buslijn 57. Treinstation Deventer ligt op 987 meter. De gemeente Deventer heeft verder een ziekenhuis op 2,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €47.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 677% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gedaald, van €58.000 naar €47.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mercurius Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over G.J. Leonard Ankersmitlaan 31, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 677% boven de WOZ-waarde van €47.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gedaald, van €58.000 naar €47.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 312 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom, en een balkon.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 111 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 140 m². De prijs per m² is €4.506, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en HR-glas, en een cv-ketel.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en industrielawaai 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930, en in dit postcodegebied is 21% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 474 meter, Albert Heijn op 677 meter, Aldi op 900 meter, PLUS op 924 meter en AH to go op 978 meter. Deze zijn allemaal binnen tien minuten lopen.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Deventer, Mr. De Boerplein op 193 meter, met buslijn 57. Andere haltes zijn Teugseplein op 288 meter (lijnen 7 en 81) en Industrieweg op 516 meter (lijnen 7 en 81). Treinstation Deventer ligt op 987 meter.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,63, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur!" Een ander noemt de buurt "Prima", maar merkt op dat "handhaving beter kan!".
Ervaringen van Knutteldorp
Zo ervaren bewoners hun buurt
Handhaving kan beter!
een rustige buurt om te wonen veel ouderen er is wel een speeltuin maar die word voornamelijk gebruikt voor kleinkinderen die op bezoek zijn er is bij de speeltuin wel een wijkcentrum waar de ouderen aan deel kunnen nemen in groepsverband zelf heb ik dat nog niet gedaan in mijn straat is onderling weinig contact je maakt een praatje als je elkaar tegen komt maar gaat niet bij elkaar op de koffie
Statistieken van Knutteldorp
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €819.750 | €937.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.424 | – |
| Huurprijs | €1.175 p/m | €1.175 p/m |
Ervaringen van Binnenstad
Zo ervaren bewoners hun wijk
.
Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur! Openbaar vevoer op 7 minuten lopen! Schouwburg, horeca, musea allemaal op loop afstand! De iJssel waar je heerlijk aan het water kan zitten ook dichtbij. Wat wil een mens nog meer!
Handhaving kan beter!
een rustige buurt om te wonen veel ouderen er is wel een speeltuin maar die word voornamelijk gebruikt voor kleinkinderen die op bezoek zijn er is bij de speeltuin wel een wijkcentrum waar de ouderen aan deel kunnen nemen in groepsverband zelf heb ik dat nog niet gedaan in mijn straat is onderling weinig contact je maakt een praatje als je elkaar tegen komt maar gaat niet bij elkaar op de koffie
Statistieken van Binnenstad
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €609.819 | €548.085 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.549 | – |
| Huurprijs | €1.945 p/m | €1.517 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Ervaringen van Deventer
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt. Ook snel bij centrum Deventer en station.
Het is zichtbaar onveilig in de buurt. Zo wordt er drugs gebruikt, zijn er veel hangjongeren en graffiti. De openbare ruimte is goedkoop ingericht. Huizen zijn uit de jaren '60 en in achterstallige staat. Er ligt veel zwerfafval op straat en er is soms last van muizen en ander ongedierte. Er is geen buurtsupermarkt, tenzij je het tankstation meerekent. Het plein met voorzieningen ziet er achtergesteld uit.
Rustig, prima, dorps, veel natuur/tuinen, bos. Mooie fietsroutes…. Veilig.
.
Wij wonen hier nu 20 jaar met veel plezier.Het is rustig wonen en zeer schone omgeving.veel groen en een kinderboerderij vlak bij.
Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur! Openbaar vevoer op 7 minuten lopen! Schouwburg, horeca, musea allemaal op loop afstand! De iJssel waar je heerlijk aan het water kan zitten ook dichtbij. Wat wil een mens nog meer!
Met de buren heb ik niet heel veel contact, maar ik werk als caissière in de supermarkt die we hier hebben en zo kom ik wel in aanraking met veel mensen in de wijk. Ik woon hier al langer dan 10 jaar en we hebben een leuke kinderboerderij. 3 basisscholen maakt het een centrum voor veel gezinnen. Het is hier meestal rustig, maar de jeugd op fatbikes veroorzaakt helaas de regelmatige overlast.
Diepeveen is een supermooi en gezellig dorp omringd door natuur, waar iedereen elkaar kent en vriendelijk is, met scholen dichtbij, genoeg plek voor jongeren om te spelen of te chillen, en bovendien op een steenworp afstand van Deventer.
Statistieken van Deventer
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €519.228 | €474.990 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.210 | – |
| Huurprijs | €1.552 p/m | €1.330 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
G.J. Leonard Ankersmitlaan 31, Deventer
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
