Een appartement in het hart van Deventer
Dit appartement aan de Duivengang 13 ligt midden in het centrum van Deventer, waar de levendigheid van de stad om de hoek zit. Met een vraagprijs van €319.000 is dit een marktconforme prijs voor deze woning. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €612.900, maar dit appartement is met 57 m² ook een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde. Wie op zoek is naar een woning in een bruisende binnenstad, vindt hier een compacte optie. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Deventer.
De woning zelf
Deze portiekflat op de eerste woonlaag heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 48 m², terwijl de makelaar 57 m² opgeeft. Het appartement is gebouwd in 1900 en heeft energielabel B.
De buurt Centrum
Met ruim 2.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen: zo'n 70% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur!" Een ander noemt het "Prima", maar merkt op dat de handhaving beter kan. De buurt Centrum is duidelijk een plek waar het stadsleven centraal staat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Dirk en Albert Heijn zitten op nog geen 200 meter, en Ekoplaza is ook om de hoek. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder Interconfessionele Basisschool De Windroos op 87 meter. De huisartspraktijk Pala en BENU Apotheek Stadspoort liggen beide op ongeveer 400 meter. Het treinstation Deventer is op 356 meter, en de bushaltes aan de Schouwburg/Centrum zijn op 325 meter met lijnen 1, 5, 6, 8, 160 en 517. De gemeente Deventer biedt zo een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1900 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bieze Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Duivengang 13, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €319.000 ligt 48% onder de gemiddelde vraagprijs van €612.900 in de buurt Centrum. Per vierkante meter ligt de prijs echter 21% boven het buurtgemiddelde, omdat dit appartement met 57 m² aanzienlijk kleiner is dan het gemiddelde van 152 m². De prijs is daarmee marktconform voor wat deze woning biedt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag van een portiekflat en heeft één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je Dirk en Albert Heijn op ongeveer 160 meter, en Ekoplaza op 228 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder Interconfessionele Basisschool De Windroos op 87 meter. De huisartspraktijk Pala zit op 427 meter en BENU Apotheek Stadspoort op 437 meter. Het treinstation Deventer is op 356 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Deventer, Schouwburg/Centrum op 325 meter, met buslijnen 1, 5, 6, 8, 160 en 517. Ook halte Deventer, Station op 344 meter heeft veel lijnen, waaronder 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 57, 81, 160, 161, 165, 517 en 590. Het treinstation Deventer ligt op 356 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur!" Een ander noemt het "Prima", maar merkt op dat de handhaving beter kan. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van de kamers. Dit kan komen doordat de makelaar ervoor kiest om deze informatie niet te publiceren. De beschikbare gegevens, zoals het aantal kamers en de oppervlakte, staan wel in de advertentie.
