Een hoekwoning met karakter in 't Wilbert
Deze hoekwoning uit 1928 staat in 't Wilbert, een buurt waar je meteen het gevoel hebt dat je ergens woont. Met een vraagprijs van €300.000 ligt de prijs 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €409.100, wat deze woning interessant maakt voor wie een huis met geschiedenis zoekt. De woning heeft energielabel B en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Een huis met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het is een van de hoekwoningen in Hengelo die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 80 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. Het perceel is 193 m² groot, met een achtertuin van 120 m² en een voortuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. De inhoud van de woning is 311 m³. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg in een woonwijk.
Een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 2.900 inwoners is 't Wilbert een buurt met een mix van leeftijden, waar zo'n 20% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,92, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Met het gezin is het hier gezellig, maar iets doen met de buren is hier niet." Een ander noemt het wonen "best prima want woon dichtbij de stad is op loop afstand". Er is ook een kritische stem: "Onze straat was ooit een mooie straat. Maar door bepaalde mensen totaal verknald." Het zijn ervaringen van bewoners die de buurt door de jaren heen hebben zien veranderen. Meer over de buurt 't Wilbert vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 367 meter of de Albert Heijn op 397 meter, allebei op loopafstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Poort van Borne op 2,4 kilometer, en de apotheek Dutmer zit op 828 meter. Met buslijn 13 vanaf de halte Hengelo, Wkc Hengelose Es op 410 meter ben je snel op weg. Het treinstation Hengelo ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Hengelo heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €282.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €171.000 naar €282.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Snelder Zijlstra Makelaars Hengelo.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerard Doustraat 14, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €282.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €300.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €171.000 naar €282.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 311 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 120 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is ook een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten hangen af van je eigen gebruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1928, vóór 1970, maar het risico wordt toch als laag ingeschat.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 367 meter en de Albert Heijn op 397 meter, beide op loopafstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Poort van Borne op 2,4 kilometer, en de apotheek Dutmer op 828 meter. Het treinstation Hengelo ligt op 1,6 kilometer. Buslijn 13 stopt op 410 meter bij de halte Hengelo, Wkc Hengelose Es.
Hoe is de buurt 't Wilbert?
De buurt heeft ruim 2.900 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,92, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Met het gezin is het hier gezellig, maar iets doen met de buren is hier niet." Een ander noemt het wonen "best prima want woon dichtbij de stad is op loopafstand".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €300.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 80 m². Dat komt neer op €3.750 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.192. De woonoppervlakte is 41% kleiner dan het buurtgemiddelde van 136 m².
