Magdalenalaan 16
Nijverheid, Hengelo
BuurtEen hoekwoning met karakter in Nijverheid
Deze hoekwoning uit 1929 staat in Nijverheid, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €300.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van andere hoekwoningen in Hengelo. De prijs is daarmee scherp te noemen.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. Het perceel is 210 m². De woning telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 321 m³. Volgens de makelaar is er vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D.
Leven in Nijverheid
Met ruim 4.300 inwoners is Nijverheid een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt, ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "prima, goede contacten, geen herrie". De buurt Nijverheid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 400 meter, om de hoek dus, en de Jumbo op bijna een kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Poort van Borne, op 3,6 kilometer, maar de Dienstapotheek Midden-Twente zit op 350 meter. Het ZGT Hengelo ligt op 250 meter. Buslijnen 14 en 810 stoppen op 226 meter bij halte Hengelo, ZGT Oost. Treinstation Hengelo Gezondheidspark ligt op 354 meter. De gemeente Hengelo heeft verder voldoende voorzieningen.
risico-indicaties
Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, en door spoorweglawaai 51 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Twentse Woningmakelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Magdalenalaan 16, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €300.000 ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €421.643 in de buurt. De mediaanprijs in Nijverheid is €325.000. Met een oppervlakte van 91 m² komt de prijs per m² uit op €3.297, terwijl het buurtgemiddelde €3.514 per m² is. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 3 woonlagen en de inhoud is 321 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. Het perceel is 210 m². De woning heeft vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 51 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS ligt op 402 meter en de Jumbo op 958 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Poort van Borne op 3,6 kilometer, en de Dienstapotheek Midden-Twente zit op 347 meter. Het ZGT Hengelo ligt op 251 meter. Buslijnen 14 en 810 stoppen op 226 meter bij halte Hengelo, ZGT Oost, en treinstation Hengelo Gezondheidspark ligt op 354 meter.
Wat voor buurt is Nijverheid?
Nijverheid heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt, ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "prima, goede contacten, geen herrie".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1929 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hengelo, ZGT Oost, op 226 meter, met buslijnen 14 en 810. Treinstation Hengelo Gezondheidspark ligt op 354 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als daarbuiten.
