Oude Bornseweg 90
’t Wilbert, Hengelo
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in 't Wilbert
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1928 staat in de buurt 't Wilbert, een rustige woonwijk in Hengelo. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is het een ruime woning voor wie van een klassieke indeling houdt. De vraagprijs van €350.000 ligt 16% onder het buurtgemiddelde van €415.429, waarmee deze woning scherp geprijsd is. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Hengelo hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.318.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 348 m³. Rondom zit een tuin: achtertuin, voortuin en zijtuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Er is ook een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met karakter
Met 2.910 inwoners is 't Wilbert een middelgrote buurt waar 20% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,92 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Met het gezin is het hier gezellig, maar iets doen met de buren is hier niet." Een ander noemt het "Alleen maar gezellig" en woont "dichtbij de stad, op loopafstand". De buurt 't Wilbert heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 317 meter of de Albert Heijn op 342 meter, allebei om de hoek. De huisartsenpraktijk De Poort van Borne zit op 2,5 kilometer, de apotheek Dutmer op 752 meter en het ZGT Hengelo op 1,8 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Hengelo, Wkc Hengelose Es op 369 meter, met buslijn 13. Het treinstation Hengelo ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Hengelo biedt daarmee goede basisvoorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €327.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €185.000 naar €327.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Prisma Era Makelaars Hengelo.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Bornseweg 90, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €327.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €185.000 naar €327.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 348 m³. Rondom zit een tuin: achtertuin, voortuin en zijtuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Er is ook een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten voor deze woning uit 1928. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, maar dat staat los van het label.
Hoe is de buurt 't Wilbert beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt 't Wilbert gemiddeld een 6,92 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Met het gezin is het hier gezellig, maar iets doen met de buren is hier niet." Een ander noemt het "Alleen maar gezellig" en woont "dichtbij de stad, op loopafstand". Een derde bewoner is kritischer en noemt de buurt "een buurt die ooit zo mooi was".
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Aldi zit op 317 meter en de Albert Heijn op 342 meter, allebei om de hoek. De huisartsenpraktijk De Poort van Borne zit op 2,5 kilometer, de apotheek Dutmer op 752 meter en het ZGT Hengelo op 1,8 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Hengelo, Wkc Hengelose Es op 369 meter, met buslijn 13. Het treinstation Hengelo ligt op 1,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1928. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe verhoudt de prijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €415.429. De mediaanprijs in de buurt is €385.000. Het woonoppervlak van 91 m² is 30% kleiner dan het buurtgemiddelde van 130 m². De prijs per vierkante meter is €3.846, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Welke scholen liggen in de buurt?
Binnen vijf kilometer zijn er acht scholen te vinden. De dichtstbijzijnde basisschool is KBS de Wheele op 2.450 meter. Het Twickel College Borne, voor voortgezet onderwijs, ligt op 2.501 meter. Andere basisscholen zijn Beekpark op 2.841 meter en Basisschool de Vonder op 2.866 meter.
