Een appartement met uitzicht over de stad
Dit appartement op de derde woonlaag van een galerijflat ligt in het centrum van Hengelo, in de buurt Weidedorp. Met 91 vierkante meter woonoppervlak en een energielabel A is dit een comfortabel en zuinig thuis. De vraagprijs van €305.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €372.893, wat het een interessante optie maakt. Bekijk ook andere appartementen in Hengelo.
Ruimte en comfort op één woonlaag
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het wonen overzichtelijk maakt. Het appartement heeft een balkon en is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met warmte terugwininstallatie. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €197,78 per maand.
Leven in Weidedorp
Weidedorp is een buurt met ruim 2.800 inwoners, waarvan veel 65-plussers. Het is een rustige plek, dicht bij het centrum van Hengelo. Bewoners van de gemeente Hengelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "Voor mij is die erg fijn om te wonen." Een ander noemt het "een knus boeren gebied, ondanks dichtbij de snelweg, bijna nooit last van het geluid." De buurt Weidedorp heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op twee straten verder, of bij Ekoplaza om de hoek. Basisschool de Vonder ligt op tien minuten lopen, en het voortgezet onderwijs is nog dichterbij. De huisartsenpraktijk De Poort van Borne zit in het naburige Borne, op ruim drie kilometer. De apotheek Dutmer is om de hoek. Buslijnen 11, 13, 51 en 65 stoppen bij halte Thiemsbrug, naast de deur. Treinstation Hengelo ligt op vijf minuten lopen. De gemeente Hengelo heeft verder een ziekenhuis op anderhalve kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €272.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €203.000 naar €272.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Snelder Zijlstra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Deldenerstraat 6-76, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €272.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €305.000 ligt 12% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €203.000 naar €272.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, op de derde verdieping van een galerijflat. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft een inhoud van 276 kubieke meter en een woonoppervlak van 91 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel met warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Hoe is het wonen in de buurt Weidedorp?
Weidedorp is een buurt met ruim 2.800 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, dicht bij het centrum van Hengelo. Bewoners van de gemeente Hengelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "Voor mij is die erg fijn om te wonen." Een ander noemt het "een knus boeren gebied, ondanks dichtbij de snelweg, bijna nooit last van het geluid."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 211 meter, om de hoek dus. De Ekoplaza zit op 436 meter. Basisschool de Vonder ligt op 3,9 kilometer, maar het voortgezet onderwijs is dichterbij, op 500 meter. De huisartsenpraktijk De Poort van Borne zit in Borne, op 3,5 kilometer. De apotheek Dutmer is op 283 meter. Treinstation Hengelo ligt op 567 meter.
Hoe zit het met het openbaar vervoer?
Buslijnen 11, 13, 51 en 65 stoppen bij halte Hengelo, Thiemsbrug, op 88 meter van de woning. Ook halte Hengelo, De Brink is dichtbij, op 365 meter, met dezelfde lijnen plus lijn 14. Treinstation Hengelo ligt op 567 meter lopen, dus je bent snel op het spoor.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €197,78 per maand. Dit bedrag betaal je voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals de galerij, het dak en de lift. De hoogte van de bijdrage staat in de verkoopadvertentie.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €305.000 en het woonoppervlak is 91 vierkante meter. Dat komt neer op €3.352 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.254, maar dat is een gemiddelde over alle koopwoningen in Weidedorp.
