Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan de Bornsestraat
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1910 staat aan de Bornsestraat in Hengelo, in de buurt Tichelwerk. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs 31% onder het buurtgemiddelde van €400.071, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Hengelo. De woning is aangeboden sinds 13 juni 2026.
Een woning met drie woonlagen en een dakterras
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 412 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 66 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft. Het perceel is 115 m². De woning heeft een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. Het is volle eigendom. De makelaar noemt gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel als isolatie en verwarming. De woning ligt aan een drukke weg en in een woonwijk.
Tichelwerk: een buurt met veel 65-plussers
Tichelwerk telt ruim 3.400 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Het is een stedelijke buurt met een hoge omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette buurt, mooie huizen en gewoon heel netjes", terwijl een ander aangeeft dat contact met buren ontbreekt. De buurt Tichelwerk kent een gemengd beeld in de reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 237 meter of Ekoplaza op 466 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Poort van Borne op 3,3 kilometer, en de apotheek Dutmer zit op 106 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen 4 kilometer, waaronder KBS de Wheele en Het Twickel College Borne. De bushaltes Hengelo, Thiemsbrug en Hengelo, Iepweg liggen op 147 en 176 meter, met lijnen 11, 13, 51 en 65. Treinstation Hengelo ligt op 719 meter. De gemeente Hengelo heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Op dit adres zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hofstede & Kamp Makelaars Hengelo (NVM) en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Bornsestraat 16, Hengelo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €275.000. Dat ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €400.071 in de buurt Tichelwerk. De prijs per vierkante meter is €2.523, gebaseerd op de makelaar-opgave van 109 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.762 per m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 412 m³. Er is een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. De woning is volledige eigendom. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 109 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 42,9% van de koopwoningen een label D of lager.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een drukke weg, wat de geluidsbelasting kan verklaren.
Wat is het funderingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 237 meter en Ekoplaza op 466 meter. De apotheek Dutmer is op 106 meter, en de huisarts is Huisartsenpraktijk de Poort van Borne op 3,3 kilometer. Er zijn meerdere scholen binnen 4 kilometer, waaronder KBS de Wheele en Het Twickel College Borne. Treinstation Hengelo ligt op 719 meter.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Hengelo, Thiemsbrug op 147 meter met lijnen 11, 13, 51 en 65, en Hengelo, Iepweg op 176 meter met lijn 13. Treinstation Hengelo ligt op 719 meter. De haltes liggen dus op loopafstand, en het station is ook goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de buurt Tichelwerk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette buurt, mooie huizen en gewoon heel netjes", maar mist contact met buren. Een ander is kritischer over het onderhoud en de betrokkenheid van de gemeente. De meningen lopen dus uiteen.
