Een royale hoekwoning in het Franse Gat
Aan de Gerard Terborchstraat 17A in Veenendaal staat deze hoekwoning uit 1984. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er veel ruimte. De vraagprijs van €499.500 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo'n 10% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €553.259 in de buurt. Het is een van de hoekwoningen in Veenendaal.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 126 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Het perceel is 181 m² groot. Er is een achtertuin, voortuin en een balkon, plus parkeergelegenheid. De woning heeft één badkamer en een inhoud van 444 m³. Het energielabel is B, een zuinig label.
De buurt Franse Gat
Met ruim 5.700 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Ik woon al mijn hele leven in deze buurt, en ben zelfs binnen de straat verhuisd. Als kinderen speelden we altijd met een hele groep buiten en de speeltuin was geweldig." Een ander noemt het "mooie, goed gelegen wijk". De buurt Franse Gat heeft een woningvoorraad van ruim 2.600 woningen, waarvan 41% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 314 meter of Aldi op 335 meter. Basisscholen zijn dichtbij: School JUUL ligt op 90 meter en Patrimoniumschool op 216 meter. De huisartspraktijk Groenewoud-Roozemond zit op 858 meter en BENU Apotheek Veenendaal-Zuid op 412 meter. Buslijn 83 stopt op 274 meter bij halte Rembrandtpark. Treinstation Veenendaal Centrum ligt op 611 meter. De gemeente Veenendaal heeft verder een ziekenhuis op ruim 7 kilometer in Ede.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €460.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €286.000 naar €460.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ginkel Bemmelen NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerard Terborchstraat 17A, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €460.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €499.500 ligt 9% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een hoekwoning met drie woonlagen en een inhoud van 444 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €286.000 naar €460.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd aanzienlijk toegenomen, met de grootste stijging tussen 2021 en 2022.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 314 meter en Aldi op 335 meter. Basisscholen zoals School JUUL (90 meter) en Patrimoniumschool (216 meter) zijn dichtbij. De huisartspraktijk Groenewoud-Roozemond zit op 858 meter en BENU Apotheek Veenendaal-Zuid op 412 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 83 stopt op 274 meter bij halte Rembrandtpark en op 422 meter bij Jan Vermeerstraat. Treinstation Veenendaal Centrum ligt op 611 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.703. Voor deze woning is de prijs per m² €3.964, gebaseerd op de makelaarsopgave van 126 m². Dat is 16% lager dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 23 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €553.259 en de mediaanprijs €469.500. De goedkoopste woning staat te koop voor €249.500 en de duurste voor €1.085.000.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit ingeschat als laag. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al mijn hele leven in deze buurt, en ben zelfs binnen de straat verhuisd. Als kinderen speelden we altijd met een hele groep buiten en de speeltuin was geweldig."
