Een ruime hoekwoning in een bosrijke omgeving
Deze hoekwoning uit 2018 staat aan de Gerrit Mouwweg in Elspeet, een dorp waar de natuur letterlijk om de hoek ligt. Met acht kamers en een inhoud van 660 m³ is dit een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €725.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €705.692, en de woning is daarmee een van de hoekwoningen in Nunspeet die nu te koop staan.
Een woning met veel ruimte en moderne isolatie
De woning telt zes slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 96 m² ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 183 m², de makelaar geeft 169 m² op.
Elspeet, een dorp met een hechte community
Met ruim 3.300 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendig dorp. Bewoners van de wijk Elspeet-Vierhouten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Elspeet is een veilig dorp qua bewoners en verkeer. Door de kerkelijke bewoners is er sprake van een hechte community, soms wat te streng voor elkaar, maar iedereen is altijd bereid om zijn of haar naaste te helpen." Een andere bewoner noemt de omgeving "prachtig", maar merkt op dat het dorp "niet helemaal mijn ding" is. De buurt Elspeet heeft een woningvoorraad van ruim 1.200 woningen, waarvan 71% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op ongeveer 800 meter lopen. De Hervormde basisschool Boaz-Jachin ligt op nog geen 200 meter, en ook de Eben Haezerschool is dichtbij. Huisartsenpraktijk Elspeet zit op 158 meter, en de Service Apotheek Elspeet op 313 meter. De bushalte Elspeet, Gerrit Mouwweg is op 211 meter, met buslijnen 104 en 654. Het treinstation Nunspeet ligt op 8,6 kilometer. De gemeente Nunspeet heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €564.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €419.000 naar €564.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Van de Weerd op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerrit Mouwweg 101, Elspeet
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €564.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €725.000 ligt 29% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €419.000 naar €564.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het totaal aantal kamers is acht. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 183 m², terwijl de makelaar 169 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 660 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A+ label betekent lage energiekosten.
Hoe is de buurt Elspeet beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Elspeet-Vierhouten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Elspeet is een veilig dorp qua bewoners en verkeer. Door de kerkelijke bewoners is er sprake van een hechte community, soms wat te streng voor elkaar, maar iedereen is altijd bereid om zijn of haar naaste te helpen." Een andere bewoner noemt de omgeving "prachtig", maar merkt op dat het dorp "niet helemaal mijn ding" is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 800 meter lopen. De Hervormde basisschool Boaz-Jachin zit op 186 meter, en de Eben Haezerschool op 604 meter. Huisartsenpraktijk Elspeet is op 158 meter, en de Service Apotheek Elspeet op 313 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Elspeet, Gerrit Mouwweg, op 211 meter, met buslijnen 104 en 654. Het treinstation Nunspeet ligt op 8,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en geen meting ter plaatse. Het is aan de lezer om te bepalen of dit een probleem is.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in de toekomst?
Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan 13 koopwoningen te koop in de buurt Elspeet. De gemiddelde vraagprijs is €705.692, de mediaan is €749.000. De prijzen variëren van €525.000 tot €910.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.483.
Is de woning recent gebouwd?
De woning is gebouwd in 2018, dus relatief recent. In de buurt is 11,1% van het koopaanbod gebouwd na 2010, dus dit is een van de nieuwere woningen. Het bouwjaar zegt niets over de onderhoudsstaat, maar het energielabel A+ duidt op een zuinige woning.
