Goudenrood 37
Sint Gerlach, Valkenburg aan de Geul
BuurtEen hoekwoning met karakter in Sint Gerlach
Deze hoekwoning aan het Goudenrood staat in een rustige buurt waar bewoners elkaar kennen en er regelmatig buurtfeesten worden georganiseerd. Met een vraagprijs van 398.000 euro is de prijs marktconform voor hoekwoningen in Valkenburg aan de Geul. De woning uit 1974 heeft een energielabel D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 396 m³. Er is een achtertuin van 93 m² op het zuiden, een voortuin en een garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. Wat de oppervlakte betreft: de BAG-registratie geeft 108 m² woonoppervlakte, terwijl de makelaar 127 m² opgeeft.
Sint Gerlach, een dorpse gemeenschap
Met 860 inwoners is dit een kleine, hechte gemeenschap waar 28 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Een bewoner geeft de buurt een 7,14 en zegt: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie." Dezelfde bewoner noemt ook dat alles goed bereikbaar is met het openbaar vervoer, maar dat er geen bussen rijden, alleen de trein. De buurt Sint Gerlach heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi en PLUS, beide op ongeveer 2 kilometer afstand. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Openbare basisschool Berg, op 1,6 kilometer. De huisartsenpraktijk J.N.P. Brull zit in Berg en Terblijt, op 1,6 kilometer, en de apotheek is BENU Apotheek MC Valkenburg, op 2,7 kilometer. Het treinstation Houthem-St. Gerlach ligt op slechts 142 meter, en bushalte Houthem, Stationsweg is op 312 meter met buslijn 791. De gemeente Valkenburg aan de Geul heeft verder voldoende voorzieningen binnen een straal van 5 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. Het betreft gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat klimaat betreft: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goudenrood 37, Valkenburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 398.000 euro. Vergeleken met het gemiddelde van vergelijkbare hoekwoningen in de buurt is deze prijs marktconform. De prijs per vierkante meter is 3.134 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 127 m². Of dit past bij jouw budget hangt af van je persoonlijke situatie en financieringsmogelijkheden.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 396 m³. Er is een achtertuin van 93 m² op het zuiden, een voortuin en een garage. De woning is voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Op basis van openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data (KCAF) en geen inspectie van de fundering van deze woning. Een laag risico betekent dat er geen directe aanwijzingen zijn voor funderingsproblemen, maar het blijft een indicatie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Houthem-St. Gerlach ligt op 142 meter afstand, dus de trein is goed bereikbaar. De dichtstbijzijnde bushalte is Houthem, Stationsweg op 312 meter, met buslijn 791. Een bewoner merkt op dat alles makkelijk te bereiken is via het openbaar vervoer, maar dat er alleen treinen rijden en geen bussen in de buurt.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen 2 kilometer vind je Aldi en PLUS supermarkten, en op 2,7 kilometer Albert Heijn. Openbare basisschool Berg ligt op 1,6 kilometer. De huisartsenpraktijk J.N.P. Brull zit in Berg en Terblijt op 1,6 kilometer, en de apotheek is BENU Apotheek MC Valkenburg op 2,7 kilometer. Het ziekenhuis Maastricht UMC+ ligt op 7,4 kilometer.
Hoe is de buurt Sint Gerlach om in te wonen?
Sint Gerlach is een kleine gemeenschap met 860 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Een bewoner geeft de buurt een 7,14 en zegt: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie. Ook zijn er genoeg buurtfeesten." Dezelfde bewoner noemt dat het OV goed is, maar dat er geen bussen rijden, alleen de trein.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de exacte stookkosten. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen. De woning heeft volgens de makelaar wel dubbel glas en diverse isolatiemaatregelen.
Hoe groot is de tuin en op welke richting ligt die?
De woning heeft een achtertuin van 93 m² die op het zuiden ligt, wat betekent dat je veel zon hebt. Daarnaast is er een voortuin en een garage. De tuin is volgens de makelaar onderdeel van het perceel van 217 m². Dit is een fijne buitenruimte voor wie van tuinieren of buiten zitten houdt.
