Gruttohof 1
Biezen, Dongen
BuurtEen hoekwoning met een rustige ligging
Deze hoekwoning aan de Gruttohof 1 ligt in de wijk Biezen, een rustige woonwijk in Dongen. Met een vraagprijs van 395.000 euro is de prijs volgens de berekening marktconform voor hoekwoningen in Dongen. De woning is gebouwd in 1990 en heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 336 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De woning heeft een achtertuin van 87 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het is volle eigendom.
Biezen: een rustige buurt
Met ruim 3.100 inwoners is Biezen een middelgrote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen (24%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig", terwijl een ander het "Veilig dorps en groen" noemt. De buurt Biezen heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 76% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt basisschool De Biezenkring op 393 meter, en het Cambreur College op 624 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi en Jumbo, beide op ongeveer 800 meter. Huisartsenpraktijk Kloosterpad zit op 764 meter en apotheek Van der Veen op 1,3 kilometer. De bushalte Dongen, Bolkensteeg met lijn 206 ligt op 579 meter. Het treinstation Gilze-Rijen is 5,7 kilometer verderop. De gemeente Dongen heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn: geluidsbelasting van wegverkeer 44 dB en vliegverkeer 38 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ERA Content+ Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gruttohof 1, Dongen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 395.000 euro. Volgens de berekening is dit marktconform voor hoekwoningen in Dongen. De prijs per vierkante meter is 4.341 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 91 m² woonoppervlak.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 slaapkamers en in totaal 4 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is de tuin gelegen?
De woning heeft een achtertuin van 87 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Biezenkring ligt op 393 meter en het Cambreur College op 624 meter. Aldi en Jumbo zijn beide op ongeveer 800 meter. Huisartsenpraktijk Kloosterpad zit op 764 meter en de apotheek op 1,3 kilometer. De bushalte met lijn 206 is op 579 meter.
Hoe is de buurt Biezen?
Biezen heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het "Heerlijk rustig en gezellig", een ander "Veilig dorps en groen".
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op 5,7 kilometer afstand. De bushalte Dongen, Bolkensteeg met lijn 206 ligt op 579 meter en biedt aansluiting op het busnetwerk.
