Een hoekwoning met karakter in Roden West
Deze hoekwoning aan de Havezathenlaan 27 staat in Roden West, een woonwijk in Noordenveld. Met een vraagprijs van €369.000 ligt de prijs 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €465.205, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1972 en heeft energielabel C. Het is een van de hoekwoningen in Noordenveld die momenteel te koop staan.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 517 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 53 m², plus een voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. De woning is volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, pelletkachel en warmtepomp. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 144 m², terwijl de makelaar 146 m² opgeeft.
Roden West: een wijk met gemengde ervaringen
Met ruim 6.800 inwoners is Roden West een redelijk grote wijk, waar 23% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Enkele bewoners: "Rustige buurt die langzaam achteruit gaat mbt bewoners, onderhoud van voetpaden, smerige trottoirs ed. dichtgroeiende voetpaden, overhangende bomen en struiken" en "Het is een klein dorp maar door de nieuwbouw wijken is de is de nei roonse identiteit verdwenen ook zijn alle woningen bijna koop en dan 65+ dus dat maakt dat de jeugd van nu er ook niet kan blijfen woonenen en weg zal moeten". De buurt Roden West heeft een woningvoorraad van ruim 3.000 woningen, waarvan 72% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 782 meter, of bij Lidl, Jumbo of Aldi op ongeveer 1,2 kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: cbs De Hoeksteen ligt op 265 meter en Het Valkhof op 350 meter. De huisartsenpraktijk Bodde zit op 382 meter en de BENU Apotheek Woldzoom op 584 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Roden, Statenlaan op 280 meter, met buslijn 4. Het treinstation Zuidhorn ligt op 12,6 kilometer. De gemeente Noordenveld heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €325.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €195.000 naar €325.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 17 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bennink Makelaardij en Bennink Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Havezathenlaan 27, Roden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €325.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €369.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €195.000 naar €325.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 517 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 53 m², plus een voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. De woning is volle eigendom.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, pelletkachel en warmtepomp. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Roden West beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Roden West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustige buurt die langzaam achteruit gaat mbt bewoners, onderhoud van voetpaden, smerige trottoirs ed. dichtgroeiende voetpaden, overhangende bomen en struiken". Een ander zegt: "Het is een klein dorp maar door de nieuwbouw wijken is de is de nei roonse identiteit verdwenen ook zijn alle woningen bijna koop en dan 65+ dus dat maakt dat de jeugd van nu er ook niet kan blijfen woonenen en weg zal moeten".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 782 meter, gevolgd door Lidl, Jumbo en Aldi op ongeveer 1,2 kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: cbs De Hoeksteen op 265 meter en Het Valkhof op 350 meter. De huisartsenpraktijk Bodde zit op 382 meter en de BENU Apotheek Woldzoom op 584 meter. De bushalte Roden, Statenlaan is op 280 meter met buslijn 4.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 17 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €465.205, met een mediaan van €425.000. De vraagprijs van deze woning ligt 21% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.261, terwijl deze woning €2.527 per m² vraagt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 22 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €320.000 tot €875.000. In de afgelopen periode zijn er 79 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €441.082 en een gemiddelde verkooptijd van 29 dagen.
