Heems Weer 16
Broek in Waterland, Waterland
BuurtEen hoekwoning met vrij uitzicht in Broek in Waterland
Deze hoekwoning aan de Heems Weer 16 staat in een rustige woonwijk, landelijk gelegen met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €575.000 ligt deze woning fors onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Waterland, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €1,2 miljoen ligt. De woning is gebouwd in 1984 en heeft een zuinig energielabel A.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 475 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Verder is er een parkeerplaats. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 107 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 141 m².
Broek in Waterland
Met ruim 2.700 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonkern. Bewoners van de gemeente Waterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Buren, bush alte, supermarkt, drogist & groenteboer zijn vlakbij & maakt me blij." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke woonwijk in een groene omgeving en een hechte gemeenschap". De beoordelingen zijn gebaseerd op vier reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 3,5 km, en ook Dekamarkt en Dirk zijn binnen 5 km te vinden. Basisschool De Havenrakkers ligt op 642 m, en de huisartspraktijk S. Tedjoe is op 704 m. De apotheek zit in Monnickendam op 3,9 km. De bushalte Broek in Waterland, Eilandweg is op 455 m en wordt bediend door lijn 419; het treinstation Purmerend Weidevenne ligt op 8,6 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €539.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €373.000 naar €539.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 45 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder 't Huys Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heems Weer 16, Broek In Waterland
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €575.000 ligt 53% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €1.233.000 is. De mediaanprijs in de buurt is €1.250.000. Het is dus een relatief betaalbare woning in deze buurt, maar de oppervlakte is ook kleiner dan gemiddeld: 103 m² tegenover een buurtgemiddelde van 150 m².
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 475 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Verder is er een parkeerplaats. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €539.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €373.000 naar €539.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem is echter veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 3,5 km, en ook Dekamarkt en Dirk zijn binnen 5 km te vinden. Basisschool De Havenrakkers ligt op 642 m, en de huisartspraktijk S. Tedjoe is op 704 m. De apotheek zit in Monnickendam op 3,9 km. De bushalte Broek in Waterland, Eilandweg is op 455 m en wordt bediend door lijn 419; het treinstation Purmerend Weidevenne ligt op 8,6 km.
Hoe is de buurt Broek in Waterland?
De buurt heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Waterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner zegt: "Buren, bush alte, supermarkt, drogist & groenteboer zijn vlakbij & maakt me blij." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke woonwijk in een groene omgeving en een hechte gemeenschap".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Verder is er een parkeerplaats bij de woning.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 45 dB Lden, wat onder de norm ligt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €8.288. Voor deze woning is de prijs per m² €5.583, gebaseerd op de makelaarsopgave van 103 m². Dat is aanzienlijk lager dan het buurtgemiddelde.
