Een hoekwoning met drie tuinen in Markengouw-Zuid
Deze hoekwoning aan de Hilversumstraat 223 staat in een rustige woonwijk in Amsterdam-Noord, met een open ligging en een achtertuin op het zuidwesten. Met een vraagprijs van €575.000 ligt de prijs 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €810.400, wat de makelaar als scherp bestempelt. Het is een van de hoekwoningen in Amsterdam die nu te koop staan.
Een woning met drie tuinen en veel ruimte
De woning uit 1986 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Naast de achtertuin van 78 m² zijn er ook een voortuin en een zijtuin, allemaal bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en de gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 30 november 2035. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 102 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft.
Een buurt met een mix van stedelijk en groen
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Waterlandpleinbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijn en rustige buurt" met "mensen die erg sociaal en lief zijn", terwijl een ander de charmante mix van stedelijke en groene elementen waardeert. Ongeveer 28% van de woningen in de buurt Markengouw-Zuid is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 405 meter of de Aldi op 465 meter, en de Dirk ligt op 856 meter. Kindcentrum Bekkers staat op 125 meter en Oecumenische basisschool De Vijf Sterren op 331 meter. De huisarts is Praktijk de Oostkaap op 2,4 kilometer, en de apotheek is Boots Apotheek Waterland op 441 meter. Bushalte Hilversumstraat ligt op 147 meter met lijnen 37 en 245, en treinstation Amsterdam Muiderpoort is op 3,9 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast nog veel meer voorzieningen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van veen gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra en van Eck.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hilversumstraat 223, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €575.000 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €810.400. Per vierkante meter is de prijs €5.693, terwijl het buurtgemiddelde per m² €5.999 is. De makelaar bestempelt de prijs als scherp. Het is een van de tien koopwoningen die momenteel in de buurt te koop staan.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 356 m³. Er is een achtertuin van 78 m² op het zuidwesten, plus een voortuin en zijtuin, allemaal bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, en het erfpachtcanon is afgekocht tot 30 november 2035. Dat betekent dat er tot die datum geen jaarlijkse canon hoeft te worden betaald. Na die datum moet je opnieuw kijken naar de erfpachtvoorwaarden.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 18 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Kindcentrum Bekkers staat op 125 meter en Oecumenische basisschool De Vijf Sterren op 331 meter. Voor voortgezet onderwijs is Hogelant op 727 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 95 scholen, dus er is veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Hilversumstraat ligt op 147 meter en wordt bediend door lijnen 37 en 245. Bushalte Volendammerweg op 289 meter heeft ook lijn 36 en nachtbus N91. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Muiderpoort op 3,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Waterlandpleinbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijn en rustige buurt" met sociale en lieve mensen. Een ander waardeert de mix van stedelijke en groene elementen, met brede lanen en een centraal park.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.693, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft (101 m²). Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.999 per m². De vraagprijs ligt daarmee lager per m² dan het buurtgemiddelde.
