Een hoekwoning met karakter in Wateringen
Deze hoekwoning aan het Heerenvliet 23 ligt in het centrum van Wateringen, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van 625.000 euro is dit een woning die aan de hoge kant is geprijsd, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van 437.500 euro voor koopwoningen in de buurt. De woning is gebouwd in 2005 en heeft een energielabel A+, wat bijzonder is in een buurt waar het koopaanbod voornamelijk label C heeft. Bekijk ook het aanbod van hoekwoningen in Westland voor meer mogelijkheden.
Een ruime indeling over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 474 kubieke meter, en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 156 vierkante meter, terwijl de makelaar 138 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 103 vierkante meter groot. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Buiten is er een zonneterras op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. Het is volle eigendom.
Wateringen Centrumgebied: een levendige kern
Met ruim 1.000 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een buurt met een dorps karakter. Bewoners van de wijk Wateringen geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1, en een van hen zegt: "Heerlijke buurt, woon er nu 16,5 jaar en zit hier helemaal prima." Een ander noemt het "een rustige, nette buurt" met veel groen en voorzieningen. De buurt Wateringen Centrumgebied heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is, met een omgevingsadressendichtheid van 2.418 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn ligt op 234 meter, Jumbo op 302 meter en SPAR express op 324 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals WSKO St. Jozefbasisschool op 563 meter en OBS De Kyckert op 709 meter. De huisartsenpraktijk De Beemd en Service Apotheek de Beemd zitten beide op ongeveer 200 meter. De bushalte Wateringen, De Ark met lijn 30 is op 118 meter, en het treinstation Rijswijk ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Westland heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 574.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, wat gebruikelijk is in deze regio. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aangeboden via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rijnpoort Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heerenvliet 23, Wateringen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 625.000 euro ligt 9% boven de WOZ-waarde van 574.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is gebruikelijk en zegt op zichzelf niets over of de prijs hoog of laag is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 474 kubieke meter. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 156 vierkante meter, de makelaar 138 vierkante meter. Het perceel is 103 vierkante meter groot. Buiten is er een zonneterras op het zuiden en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft het koopaanbod voornamelijk label C, dus dit label is opvallend. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, wat bijdraagt aan het zuinige karakter.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 234 meter, Jumbo op 302 meter of SPAR express op 324 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals WSKO St. Jozefbasisschool op 563 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 200 meter. De bushalte Wateringen, De Ark met lijn 30 is op 118 meter.
Hoe is de buurt Wateringen Centrumgebied?
De buurt heeft ruim 1.000 inwoners met een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk Wateringen geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt, woon er nu 16,5 jaar en zit hier helemaal prima." Een ander noemt het "een rustige, nette buurt" met veel groen en voorzieningen.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 24 dB Lden en vliegverkeer 24 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De wegverkeersbelasting ligt boven de norm.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment zijn er twee koopwoningen beschikbaar in de buurt Wateringen Centrumgebied. De gemiddelde vraagprijs is 437.500 euro, met een range van 380.000 tot 495.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 3.899 euro. Deze woning ligt met 4.529 euro per vierkante meter boven dat gemiddelde.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk, op 3,2 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt, waaronder Wateringen, De Ark met lijn 30 op 118 meter en Plein met lijn N4 op 386 meter. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is daarmee redelijk.
