Een hoekwoning met karakter in Zevenend
Deze hoekwoning uit 1935 staat aan de rustige Heideveldweg in Zevenend, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, biedt de woning veel ruimte. De vraagprijs van €895.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.064.889, wat deze woning interessant maakt. Vergelijk ook andere hoekwoningen in Laren.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 122 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Het perceel is 366 m² groot, met een achtertuin, voortuin en zijtuin. De woning is een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning, in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Een buurt met een hechte gemeenschap
Zevenend telt ruim 4.500 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. De enige bewoner die een review achterliet, geeft de buurt een 10 en noemt het "Gezellig en respectvolle buury". Deze bewoner zegt: "İk leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer her nodig is." Het is een buurt waar mensen naar elkaar omkijken. Meer over de buurt Zevenend.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 700 meter of Albert Heijn op 860 meter. Basisschool Mariaschool ligt op een kilometer, en de huisartspraktijk in Eemnes is 1,4 kilometer verderop. De apotheek zit om de hoek, op 690 meter. Buslijn 109 stopt op 430 meter bij halte Laren, Schapendrift, en het treinstation Hilversum Media Park ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Laren biedt een fijne woonomgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €904.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €717.000 naar €904.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Art of Living by Marquiette & Partners op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heideveldweg 61, Laren (Nh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €895.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €904.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €717.000 naar €904.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 442 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 122 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Het perceel is 366 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1935. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 700 meter en Albert Heijn op 860 meter. Basisschool Mariaschool ligt op 1 kilometer, en de huisartspraktijk in Eemnes is 1,4 kilometer verderop. De apotheek zit op 690 meter. Buslijn 109 stopt op 430 meter bij halte Laren, Schapendrift.
Hoe is de buurt Zevenend?
Zevenend telt ruim 4.500 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. De enige bewoner die een review achterliet, geeft de buurt een 10 en noemt het "Gezellig en respectvolle buury". Deze bewoner zegt: "İk leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer her nodig is."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet heel zuinig is, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft een cv-ketel als verwarming.
Hoe is de woning gelegen?
De woning ligt aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk. Het is een hoekwoning met een achtertuin, voortuin en zijtuin. De woning is een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning, gebouwd in 1935.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Hilversum Media Park, op 4,6 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Laren, Schapendrift op 430 meter met buslijn 109, en Eemnes, Eemnes/Laren P+R (West) op 560 meter met buslijnen 100, 200 en 320.
