Gooiergracht 199
Zevenend, Laren
BuurtEen hoekwoning met vrij uitzicht in Zevenend
Deze hoekwoning aan de Gooiergracht staat in een woonwijk met vrij uitzicht, in de buurt Zevenend in Laren. Met een vraagprijs van €975.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €1.059.947. Het is een van de hoekwoningen in Laren die momenteel te koop staat.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning uit 1972 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld, met een inhoud van 546 m³. De woning heeft een achtertuin van 112 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 163 m², de makelaar geeft 161 m² op.
Leven in Zevenend
Met ruim 4.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Een bewoner geeft de buurt een 10 en zegt: "Gezellig en respectvolle buury". De woningvoorraad bestaat voor 65% uit koopwoningen. De buurt Zevenend ligt in Laren, een plaats waar het woningaanbod gemiddeld iets duurder is dan deze woning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer een kilometer, de Boni en Albert Heijn iets verder. De Mariaschool en Openbare Basisschool De Zuidwend zijn beide op loopafstand, rond de 750 meter. Huisartspraktijk C.P. de Bruin zit in Eemnes, op een kilometer; de Service Gooische Apotheek Laren op 918 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Eemnes/Laren P+R met lijnen 109, 321 en 573, op 199 meter. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 5,1 kilometer. De gemeente Laren heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €788.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €528.000 naar €788.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 44 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De indicaties voor wateroverlast en overstroming zijn laag, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Saegaert Makelaars | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gooiergracht 199, Laren (Nh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €975.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €788.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €528.000 naar €788.000. De vraagprijs is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €1.059.947.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning uit 1972 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 546 m³. Er is een achtertuin van 112 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook de risico's op wateroverlast bij hevige regen en overstroming zijn laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer een kilometer, de Boni en Albert Heijn iets verder. De Mariaschool en Openbare Basisschool De Zuidwend zijn beide op loopafstand, rond de 750 meter. Huisartspraktijk C.P. de Bruin zit in Eemnes, op een kilometer; de Service Gooische Apotheek Laren op 918 meter. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 5,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Eemnes/Laren P+R met lijnen 109, 321 en 573, op 199 meter, en Eemnes/Laren P+R (West) met lijnen 100, 200 en 320, op 220 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hilversum Media Park, op 5,1 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Op basis van één beoordeling geven bewoners de buurt een 10. Een bewoner zegt: "Gezellig en respectvolle buury" en vertelt dat hij veel leert van zijn buren en het gezellig vindt om met hen te kletsen. De buurt heeft ruim 4.500 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is.
Hoe is de woningmarkt in de buurt?
In de buurt staan 95 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €1.059.947 en een mediaan van €895.000. De gemiddelde prijs per m² is €7.310. Deze woning is met €975.000 scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Er zijn 146 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €1.132.099.
