Een ruime hoekwoning in Klingelsberg
Deze hoekwoning uit 1979 staat aan een rustige weg in de woonwijk Klingelsberg, een buurt met zo'n 570 inwoners. Met acht kamers en drie woonlagen is het een flinke eengezinswoning, verdeeld over 138 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van €350.000 is marktconform voor de buurt, waar het gemiddelde van de drie beschikbare koopwoningen op €346.167 ligt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Brunssum hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €2.486.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 556 kubieke meter. De achtertuin is 200 vierkante meter groot en ligt op het noordwesten, met een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel voor de verwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 157 vierkante meter, terwijl de makelaar 138 vierkante meter opgeeft; het BAG-perceel is 261 vierkante meter, de makelaar noemt 377 vierkante meter.
Leven in Klingelsberg
Met 26% van de inwoners boven de 65 jaar en 35% van de huishoudens met kinderen, is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Brunssum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,83 op basis van elf beoordelingen; een van hen zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter". De buurt Klingelsberg heeft een woningvoorraad van 273 woningen, waarvan 77% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 646 meter, twee straten verder, en basisschool BS de Vlindertuin is op 584 meter te vinden. Huisartsenpraktijk Emma zit op 1,6 kilometer en de BENU Apotheek Oud-Brunssum op 1,8 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Brunssum, Trichterweg op 217 meter, met buslijnen 2 en 56. Het treinstation Hoensbroek ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Brunssum biedt met 28 supermarkten binnen vijf kilometer voldoende keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €331.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 39%, van €238.000 naar €331.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB van wegverkeer, boven de norm, en 39 dB van vliegverkeer, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd; dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Ruijter Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Ambacht 56, Brunssum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €331.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 39%, van €238.000 naar €331.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 556 kubieke meter. De achtertuin is 200 vierkante meter groot en ligt op het noordwesten. Er is een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Klingelsberg beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Brunssum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,83, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Klingelsberg.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 646 meter, gevolgd door Aldi op 1.046 meter en Albert Heijn op 1.092 meter. Basisschool BS de Vlindertuin ligt op 584 meter en Basisschool Sint Franciscus op 595 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 28 supermarkten en 32 scholen te vinden.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Brunssum, Trichterweg op 217 meter, met buslijnen 2 en 56. Ook zijn er haltes op 340 en 392 meter afstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hoensbroek op 4,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er drie koopwoningen te koop in de buurt Klingelsberg. De gemiddelde vraagprijs is €346.167, met een mediaan van €350.000. De prijzen variëren van €299.000 tot €389.500. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.486.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin is 200 vierkante meter groot en ligt op het noordwesten. Het is een hoekwoning, wat betekent dat de woning aan twee zijden vrij ligt.
