Een ruime hoekwoning in een rustige wijk
Deze hoekwoning aan de Aristotelesstraat staat in de wijk Emma, een rustige woonwijk in Brunssum. Met een vraagprijs van €398.000 ligt de prijs 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €549.667, wat deze woning relatief toegankelijk maakt. Het is een eengezinswoning uit 1999 met een energielabel A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via hoekwoningen in Brunssum.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 523 m³. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Achter de woning ligt een achtertuin van 136 m² op het noordwesten, en er is een inpandige, aangebouwde stenen garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 141 m², terwijl de makelaar 122 m² opgeeft.
De buurt Emma
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Emma geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter". De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en de meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Emma zit op 114 meter afstand, om de hoek dus. De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 237 meter, en Albert Heijn op 469 meter. Voor schoolgaande kinderen is Rk Bs De Mheyster op 732 meter en het Sint-Janscollege op 775 meter. De bushalte Hoensbroek, Busstation ligt op 114 meter met lijnen 1, 2, 4, 40, 53, 56 en 340. Het treinstation Hoensbroek ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Brunssum heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €354.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €249.000 naar €354.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ralf Trafas Makelaardij en Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aristotelesstraat 35, Brunssum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €398.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €354.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €249.000 naar €354.000. De vraagprijs ligt daarnaast 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €549.667.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 523 m³. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Achter de woning ligt een achtertuin van 136 m² op het noordwesten, en er is een inpandige, aangebouwde stenen garage.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 141 m², terwijl de makelaar 122 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 122 m² en bedraagt €3.262 per m².
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere Atlas Leefomgeving en KCAF. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 38 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Emma zit op 114 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 237 meter, en Albert Heijn op 469 meter. Voor schoolgaande kinderen is Rk Bs De Mheyster op 732 meter en het Sint-Janscollege op 775 meter. De bushalte Hoensbroek, Busstation ligt op 114 meter met lijnen 1, 2, 4, 40, 53, 56 en 340.
Hoe is de buurt Emma om in te wonen?
De buurt Emma heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Brunssum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter". De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Hoensbroek, op 2,8 kilometer afstand. Daarnaast ligt de bushalte Hoensbroek, Busstation op 114 meter, met buslijnen 1, 2, 4, 40, 53, 56 en 340. De bushalte Hoensbroek, Kouvenderstraat ligt op 605 meter met lijn 56.
