Het Kruisstuk 2
De Kolk Schonenberg en De Weem, Oss
BuurtEen hoekwoning in een bosrijke omgeving
Deze hoekwoning uit 2022 staat aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en landelijk gelegen, midden in een woonwijk. Met een woonoppervlak van 50 vierkante meter is het een compacte woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van 315.000 euro ligt 54% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 686.500 euro staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor een hoekwoningen in Oss.
Indeling en energie
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De inhoud is 178 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom.
De buurt De Kolk, Schonenberg en De Weem
Met 870 inwoners is dit een kleine, overwegend rustige buurt. Relatief veel inwoners zijn 65 jaar of ouder, zo'n 21 procent. Bewoners van de buurt De Kolk, Schonenberg en De Weem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, op basis van 34 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt dichtbij openbaar vervoer en goed bereikbaar." Een ander noemt het "mooi wonen", maar mist wat sociale controle.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Coop, op 379 meter afstand, of PLUS op 2,5 kilometer. Twee basisscholen liggen op loopafstand: Openbare Basisschool 't Ravelijn op 257 meter en Basisschool De Bogaard op 264 meter. De huisarts zit op 145 meter, de apotheek op 566 meter. Buslijn 294 stopt op 222 meter bij halte Ravenstein, Schaafdries. Het treinstation Ravenstein ligt op 486 meter. De gemeente Oss is de gemeente waar deze woning onder valt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 311.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van 66.000 naar 311.000 euro. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB, boven de norm, en ook industriegeluid overschrijdt met 52 dB de norm. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Th. van Casteren Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Kruisstuk 2, Ravenstein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 315.000 euro ligt 1% boven de WOZ-waarde van 311.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 66.000 naar 311.000 euro.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is 50 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 178 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Coop-supermarkt ligt op 379 meter, de PLUS op 2,5 kilometer. Twee basisscholen zijn op loopafstand: Openbare Basisschool 't Ravelijn op 257 meter en Basisschool De Bogaard op 264 meter. De huisarts zit op 145 meter, de apotheek op 566 meter. Buslijn 294 stopt op 222 meter en het treinstation Ravenstein ligt op 486 meter.
Hoe is de buurt De Kolk, Schonenberg en De Weem?
De buurt heeft 870 inwoners, waarvan 21 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, op basis van 34 beoordelingen. Een bewoner noemt het een rustige buurt dichtbij openbaar vervoer, een ander mist wat sociale controle.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 686.500 euro, met een mediaan van 449.500 euro. Deze woning ligt met 315.000 euro 54% onder dat gemiddelde. Het woonoppervlak van 50 vierkante meter is 74% kleiner dan het buurtgemiddelde van 189 vierkante meter.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. Ook industriegeluid ligt met 52 dB boven de norm. Spoorweglawaai (44 dB) en vliegverkeer (33 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
