Kraaijenberg 7308
Kraaijenberg, Wijchen
BuurtEen tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Kraaijenberg 7308 staat in een buurt waar het rustig wonen is, met ruim 1.600 inwoners en relatief veel 65-plussers. De woning uit 1978 heeft een woonoppervlakte van 114 vierkante meter en een perceel van 151 vierkante meter. Met een vraagprijs van 399.000 euro ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Wijchen.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met een energielabel B. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen, dus het is niet bekend hoeveel slaapkamers of badkamers de woning telt. Het bouwjaar 1978 en het energielabel geven een indicatie van de bouwstijl, maar zeggen niets over de staat van onderhoud.
Kraaijenberg, een buurt met karakter
De buurt Kraaijenberg is een rustige wijk in Wijchen, waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 9,1 geven. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De buurt telt relatief veel ouderen, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. Het park ligt op driehonderd meter afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 260 meter of de Aldi op 472 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum Westwijzer op 623 meter een optie, en de huisarts De Huisdokter zit op 883 meter. De bushalte Wijchen, Kraaijenberg 86e straat op 200 meter wordt bediend door lijn 15 en 415. Het treinstation Wijchen ligt op 1,5 kilometer, en de gemeente Wijchen heeft verder alle dagelijkse voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 355.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar gemiddeld in 2050; hittestress is nu laag en gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via HW Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kraaijenberg 7308, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 355.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 399.000 euro ligt 12% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling van de woning. Het is niet bekend hoeveel slaapkamers, badkamers of woonlagen de woning heeft. De woonoppervlakte is 114 vierkante meter volgens de BAG-registratie, en het perceel is 151 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat of de isolatie van de woning. De makelaar vermeldt geen specifieke isolatiemaatregelen, dus het is niet bekend of er bijvoorbeeld dubbel glas of vloerisolatie aanwezig is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico op funderingsproblemen is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je de Albert Heijn op 260 meter en de Aldi op 472 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Voor kinderen is Kindcentrum Westwijzer op 623 meter een basisschool in de buurt. De huisarts De Huisdokter zit op 883 meter en de apotheek op 939 meter. Het treinstation Wijchen ligt op 1,5 kilometer, en er zijn meerdere bushaltes binnen 400 meter met lijn 15 en 415.
Hoe is de buurt Kraaijenberg om in te wonen?
Bewoners van de wijk Kraaijenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De buurt telt ruim 1.600 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Het park ligt op 300 meter afstand, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen, maar de mate waarin hangt af van de ligging van de woning en de ramen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van HW Makelaardij op Vastgoed Nederland vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
