Een royale hoekwoning in een rustige straat
Deze hoekwoning aan de Holthuizerdreef staat in Zilverkamp 3e fase, een buurt waar het rustig wonen is. Met 7 kamers en 5 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €569.500 ligt volgens de berekening op het niveau van het buurtgemiddelde, en de woning wordt aangeboden via hoekwoningen in Lingewaard.
Een huis met veel ruimte en een tuin op het westen
De woning heeft een woonoppervlakte van 170 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 182 m² aangeeft. Het perceel is 363 m² groot, met een achtertuin van 105 m² op het westen en een voortuin. De woning is in 1978 gebouwd en heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Er is een parkeerplaats bij de woning en het gaat om volle eigendom.
Zilverkamp 3e fase: een buurt met veel 65-plussers
Met 1.390 inwoners is dit een buurt waar 32% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Huissen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Huissen is zo gek nog niet. Leuk centrum, park Lingezegen. En Arnhem op fietsafstand." Een ander noemt: "Water voor de deur. Genoeg variatie in omgeving. Ik mis alleen een trein." De buurt Zilverkamp 3e fase heeft een woningvoorraad van 620 woningen, waarvan 75% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Jumbo en Aldi liggen op 435 meter, twee straten verder, en de Albert Heijn op 1,4 kilometer. Basisschool IKC 't Holthuus zit op 464 meter, en de huisartsenpraktijk S. Broens en de Zuider Service Apotheek Loovelden zijn beide op ongeveer 900 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Huissen, Grevenveld op 245 meter, met buslijnen 33, 300, 432, 632, 807 en 812. Het treinstation Westervoort ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Lingewaard ligt tussen Arnhem en Nijmegen in.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €510.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €354.000 naar €510.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm, en 23 dB Lden door spoorweglawaai, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ditters Makelaars Arnhem.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Holthuizerdreef 12, Huissen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €569.500 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €510.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €354.000 naar €510.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 slaapkamers en in totaal 7 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 170 m², terwijl de BAG-registratie 182 m² aangeeft. Het perceel is 363 m² groot.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De Jumbo en Aldi liggen beide op 435 meter afstand, om de hoek. De Albert Heijn zit op 1,4 kilometer. Daarnaast zijn er nog andere supermarkten binnen 5 kilometer, zoals een tweede Albert Heijn en een Lidl.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Huissen, Grevenveld op 245 meter, met buslijnen 33, 300, 432, 632, 807 en 812. Het treinstation Westervoort ligt op 3,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Huissen?
Bewoners van de wijk Huissen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Huissen is zo gek nog niet. Leuk centrum, park Lingezegen. En Arnhem op fietsafstand." Een ander noemt: "Water voor de deur. Genoeg variatie in omgeving. Ik mis alleen een trein."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Zilverkamp 3e fase staan momenteel 3 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €589.167. De mediaanprijs is €569.500, wat gelijk is aan de vraagprijs van deze woning. De prijzen variëren van €498.000 tot €700.000.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool IKC 't Holthuus ligt op 464 meter afstand. Daarnaast zijn er binnen 5 kilometer nog andere basisscholen, zoals IKC Binnenstebuiten op 927 meter en het Mozaïek Eimerssingel op 1.027 meter. Het voortgezet onderwijs ligt op 2,4 kilometer.
