Een royale hoekwoning in een rustige Arnhemse buurt
Deze hoekwoning aan de Jourestraat 10 staat in Holthuizen, een buurt in Arnhem waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 149 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 281 vierkante meter, biedt dit huis ruimte genoeg. De vraagprijs van €550.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €672.833 ligt. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Arnhem, dan is dit een interessante optie.
Een huis met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 1974 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 583 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 117 vierkante meter op het zuidwesten, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en gashaard. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 160 vierkante meter, terwijl de makelaar 149 vierkante meter opgeeft.
Holthuizen: een buurt met veel 65-plussers
Met 810 inwoners en 35% van 65 jaar of ouder, is dit een buurt waar het relatief rustig is. De meeste woningen zijn koopwoningen, bijna allemaal gebouwd tussen 1970 en 1990. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62, gebaseerd op 75 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." De buurt Holthuizen heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 607 meter, om de hoek dus, en de Jumbo op 1156 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Lea Dasbergschool op 640 meter, een basisschool. De huisartsenpraktijk S. Broens zit in Huissen, op ongeveer een kilometer, en de Zuider Service Apotheek Loovelden ook. Met buslijn 11 bij de halte Arnhem, Frieslandsingel op 431 meter, ben je zo de wijk uit. Het treinstation Arnhem Zuid ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €486.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €313.000 naar €486.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BMV Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jourestraat 10, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €486.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 13% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €313.000 naar €486.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 583 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 117 vierkante meter op het zuidwesten, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en gashaard.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 607 meter, de Jumbo op 1156 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Lea Dasbergschool op 640 meter. De huisartsenpraktijk S. Broens zit in Huissen, op ongeveer een kilometer, en de Zuider Service Apotheek Loovelden ook. Met buslijn 11 bij de halte Arnhem, Frieslandsingel op 431 meter, ben je snel de wijk uit. Het treinstation Arnhem Zuid ligt op 3,9 kilometer.
Hoe is de buurt Holthuizen?
Holthuizen heeft 810 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. De meeste woningen zijn koopwoningen, bijna allemaal gebouwd tussen 1970 en 1990. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat er nog winst te behalen is op energiegebied. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €550.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 149 vierkante meter. Dat komt neer op €3.691 per vierkante meter, gebaseerd op de makelaar-opgave. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.565. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 160 vierkante meter, wat de prijs per vierkante meter iets anders maakt.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 117 vierkante meter, gericht op het zuidwesten. Daarnaast is er een voortuin en een zijtuin. De ligging van de tuin op het zuidwesten betekent dat je in de middag en avond veel zon kunt hebben. De woning ligt aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht.
