Een royale hoekwoning in Sleeuwijk west
Deze hoekwoning aan de Hugo de Grootweg 27 staat in Sleeuwijk west, een buurt waar je het dorpsgevoel nog echt proeft. Met een woonoppervlakte van 134 m² volgens de makelaar en een perceel van 238 m² is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €495.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Altena worden in de hele gemeente aangeboden.
Een woning met vijf slaapkamers
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 470 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 119 m², terwijl de makelaar 134 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin op het zuiden die via de achterom bereikbaar is, plus een voortuin en een vrijstaande stenen garage. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Sleeuwijk west: dorps en gemêleerd
Met bijna 4.000 inwoners en een mix van gezinnen, ouderen en alles daartussen, voelt Sleeuwijk west als een echte dorpsgemeenschap. Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58; een van hen zegt: "Mooie buurt rustige maar wel super aardige mensen, geeft je echt het dorpsgevoel." Een ander noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging." De meeste woningen zijn eengezinswoningen en 73% is koop. Het aantal misdrijven ligt op 88 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 657 meter, en voor de schoolgaande kinderen is de Protestants Christelijke Basisschool De Morgenster op 445 meter en de Verschoorschool op 449 meter. De huisarts zit op 163 meter, de apotheek op 794 meter. Buslijn 221 stopt op 280 meter bij halte Sleeuwijk, Bolderik. Het treinstation Gorinchem ligt op 2,1 kilometer. In de buurt Sleeuwijk west zijn ook een park en een bibliotheek op loopafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €412.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 66%, van €248.000 naar €412.000. Wat risico's betreft: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 22 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Paans Makelaars in onroerende goederen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hugo de Grootweg 27, Sleeuwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €412.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €248.000 naar €412.000. Dat is een forse stijging, maar wat dat betekent voor de uiteindelijke verkoopprijs is aan de markt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 470 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 134 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 238 m² groot, met een achtertuin op het zuiden en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar met deze isolatiemaatregelen kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op 445 meter ligt de Protestants Christelijke Basisschool De Morgenster en op 449 meter de Verschoorschool. Voor voortgezet onderwijs is de Schans BB / KB / GL / TL, Zorg & Welzijn en Dienst op 290 meter, en het Altena College Chr SGM op 1,4 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 45 scholen, dus er is genoeg keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 221 stopt op 280 meter bij halte Sleeuwijk, Bolderik, en ook op 548 meter bij De Nieuwe S en op 608 meter bij Munnikenland Voetveer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gorinchem op 2,1 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio, al is een auto voor veel ritten handig.
Wat voor buurt is Sleeuwijk west?
Sleeuwijk west heeft bijna 4.000 inwoners, met een mix van gezinnen (40% van de huishoudens heeft kinderen) en ouderen (24% is 65+). Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging", een ander spreekt van "het dorpsgevoel". De meeste woningen zijn eengezinswoningen en 73% is koop.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van wat je in de omgeving kunt verwachten.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 22 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is gemeten in 2022 en 2023. Het betekent dat je hier geen overmatige geluidsoverlast van verkeer of spoor hoeft te verwachten, al blijft het een indicatie op gebiedsniveau.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een achtertuin op het zuiden, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De ligging wordt door de makelaar omschreven als "in woonwijk en vrij uitzicht". Er is ook een vrijstaande stenen garage, dus je hebt zowel buitenruimte als bergruimte.
