Een benedenwoning in het hart van Gorinchem
Dit appartement op de begane grond ligt aan de Affuithof, een rustige weg midden in de oude binnenstad van Gorinchem. De woning uit 1996 combineert de charme van het centrum met het gemak van een gelijkvloerse indeling. Met een vraagprijs van 410.000 euro zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Gorinchem.
Indeling en kenmerken
De benedenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Je hebt de beschikking over 91 vierkante meter woonoppervlak, verdeeld over één woonlaag, met een inhoud van 292 kubieke meter. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt 140,99 euro per maand.
Leven in de Benedenstad
Met ruim 3.800 inwoners is de buurt Benedenstad een levendige plek, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel 65-plussers. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust." Een ander noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen." De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd voor 1945, maar dit appartement dateert uit 1996.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop of SPAR, allebei op een paar minuten lopen. Basisschool CBS De Tamboerijn zit om de hoek, en ook obs De Tweemaster is dichtbij. De huisartsenpraktijk en de Stadsapotheek zijn op loopafstand. Bushalte Gorinchem, Krijtstraat met lijn 706 ligt twee straten verder, en treinstation Gorinchem is op tien minuten lopen. De gemeente Gorinchem is goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 427.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 4% onder de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Ekeren Kuiper Gorinchem op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Affuithof 11, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 427.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 410.000 euro ligt 4% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een woonoppervlak van 91 vierkante meter. De inhoud is 292 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel.
Hoe is het wonen in de Benedenstad?
Bewoners van de Benedenstad geven hun buurt gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust." Een ander noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen." De buurt heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan veel alleenstaanden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop en SPAR zijn beide op ongeveer 400 meter afstand, dus om de hoek. Basisschool CBS De Tamboerijn ligt op 125 meter. De huisartsenpraktijk en de Stadsapotheek zijn op loopafstand. Bushalte Gorinchem, Krijtstraat met lijn 706 ligt op 290 meter, en treinstation Gorinchem op 758 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is 140,99 euro per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Is er een tuin of buitenruimte?
In de advertentie wordt geen tuin, balkon of terras genoemd. De woning ligt op de begane grond, maar er is geen buitenruimte vermeld in de kenmerken van de makelaar. Het is een benedenwoning in het centrum van Gorinchem.
