Een royale hoekwoning in een groene Groningse buurt
Deze hoekwoning aan de Isebrandtsheerd staat in Beijum-West, een buurt met veel groen en een gemêleerde bevolking. Met zes kamers en een woonoppervlak van 136 vierkante meter is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €415.000 ligt 28% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €323.138 ligt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Groningen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.235.
Een woning met vijf slaapkamers en een tuin op het zuidoosten
De woning uit 1980 heeft vijf slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De achtertuin is 83 vierkante meter groot en ligt op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 130 vierkante meter op, de makelaar 136 vierkante meter.
Beijum-West: veel groen, gemengde sfeer
Met bijna 5.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,28, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een grote kinderrijke wijk met alle culturen! Veel groen in de buurt, en van jong tot oud er is van alles te doen!" Een ander zegt: "Ik voel me meestal wel veilig, al zijn er 's nachts soms hangjongeren die bijv vuurwerk afsteken, vapen, muziek afspelen." De buurt Beijum-West heeft een woningvoorraad die volledig tussen 1970 en 1990 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 257 meter, Lidl op 333 meter. Basisschool Het Palet is op 412 meter, IKC De Heerdstee op 486 meter. De huisartsenpraktijk Beijum zit op 429 meter, de apotheek op 417 meter. Buslijn 4 stopt op 33 meter bij halte Sibrandaheerd. Het treinstation Groningen Noord ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €375.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €237.000 naar €375.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Spans Makelaardij - Wonen begint bij ons.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Isebrandtsheerd 202, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €375.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €237.000 naar €375.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. Daarnaast is er een achtertuin van 83 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 136 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 130 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, wat gunstig kan zijn voor de energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 257 meter, Lidl op 333 meter en Aldi op 863 meter. Ook PLUS is op 1,8 kilometer te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is de buurt Beijum-West volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,28, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een grote kinderrijke wijk met alle culturen! Veel groen in de buurt, en van jong tot oud er is van alles te doen!" Een ander zegt: "Ik voel me meestal wel veilig, al zijn er 's nachts soms hangjongeren die bijv vuurwerk afsteken, vapen, muziek afspelen."
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 4 stopt op 33 meter bij halte Sibrandaheerd, en ook op 229 meter bij Framaheerd en op 303 meter bij Winkelcentrum West. Het treinstation Groningen Noord ligt op 2,8 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Beijum-West is €323.138, met een mediaan van €315.000. De vraagprijs van deze woning ligt 28% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.235.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Het Palet ligt op 412 meter, IKC De Heerdstee op 486 meter en Basisschool Beijumkorf op 732 meter. Ook De PIT Groningen en Kentalis Tine Marcusschool zijn binnen een kilometer te vinden.
