Granpré Molièreweg 7
De Hunze, Groningen
BuurtEen tussenwoning in De Hunze
Aan de Granpré Molièreweg in Groningen staat deze tussenwoning uit 1991, een eengezinswoning in een rustige woonwijk. Met een woonoppervlakte van 108 vierkante meter en een perceel van 116 vierkante meter is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €415.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde, wat de prijs marktconform maakt. Het is een van de tussenwoningen in Groningen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 383 kubieke meter. Zowel voor als achter is er een tuin, met de achtertuin op het oosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 106 vierkante meter, terwijl de makelaar 108 vierkante meter opgeeft.
De Hunze
Met 2.400 inwoners is De Hunze een wijk waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 22 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,39, gebaseerd op dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een grote kinderrijke wijk met alle culturen" en veel groen, maar merkt op dat het winkelaanbod te wensen overlaat. Een ander waardeert de gezelligheid: "Onze buurt staat voor elkaar klaar". Het aantal misdrijven in de buurt is 42 per jaar. Meer over de buurt De Hunze.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 677 meter of de Lidl op 731 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is CSG Wessel Gansfort op 603 meter het dichtstbijzijnde voortgezet onderwijs, en basisschool Beijumkorf ligt op 1043 meter. De huisartsenpraktijk Beyum en de Boots Apotheek Beijum zitten beide op ongeveer 1,2 kilometer. De bushalte Granpré Molièreweg is op 63 meter, met de lijnen 63, 65 en 165. Het treinstation Groningen Noord ligt op 2,1 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Groningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €419.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 1% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €239.000 naar €419.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Confides Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Granpré Molièreweg 7, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €419.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €239.000 naar €419.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 383 kubieke meter. Zowel voor als achter is er een tuin, met de achtertuin op het oosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 17 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 677 meter en de Lidl op 731 meter, beide op loopafstand. Op 1011 meter ligt een PLUS. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 41 supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Granpré Molièreweg ligt op 63 meter en wordt bediend door de lijnen 63, 65 en 165. Ook de haltes v. Eesterenlaan en Bakemastraat zijn dichtbij, op respectievelijk 278 en 364 meter. Het treinstation Groningen Noord ligt op 2,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,39, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een grote kinderrijke wijk met alle culturen" en veel groen, maar merkt op dat het winkelaanbod te wensen overlaat. Een ander waardeert de gezelligheid: "Onze buurt staat voor elkaar klaar".
Zijn er scholen in de buurt?
CSG Wessel Gansfort, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 603 meter. Basisschool Beijumkorf is op 1043 meter, en Openbare Basisschool Karrepad op 1114 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 65 scholen, dus er is veel keuze.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3843, gebaseerd op de woonoppervlakte van 108 vierkante meter zoals de makelaar die opgeeft. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 106 vierkante meter, wat de prijs per vierkante meter iets anders maakt.
