Kaasmaker 14
De Zuid, Zaanstad
BuurtEen hoekwoning met karakter in Assendelft
Aan de Kaasmaker 14 in Assendelft staat een hoekwoning uit 1985, een eengezinswoning in een rustige woonwijk. Met drie woonlagen en een achtertuin op het oosten is dit een woning met een fijne indeling. De vraagprijs van €439.000 is scherp, want die ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €731.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Zaanstad hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 399 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 201 m² groot. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel, en is in volle eigendom. De achtertuin ligt op het oosten.
De Zuid, een sociale buurt
Met ruim 1.400 inwoners is dit een buurt waar veel contact is tussen bewoners. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel sociale buurt met leuke mensen. Als er iemand ziek is haalt een ander boodschappen." Een ander noemt het "een fijne kindvriendelijke buurt maar te weinig parkeerplekken". De buurt De Zuid heeft relatief veel huishoudens met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 1,4 km, gevolgd door PLUS op 1,7 km. Basisscholen zoals De Dorpsakker en De Regenboog liggen op ongeveer 1,9 km. De huisartsenpraktijk in Assendelft zit op 1,8 km en de apotheek in Beverwijk op 3,9 km. Buslijn 456 stopt op 163 meter bij de halte O.L. School. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 4,9 km. De gemeente Zaanstad heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €472.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €305.000 naar €472.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van vliegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stienstra Wonen op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kaasmaker 14, Assendelft
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €439.000. Dat is scherp ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €731.000 ligt. De vraagprijs ligt ook 7% onder de WOZ-waarde van €472.000. Per vierkante meter komt dat neer op €4.142, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 106 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 201 m² groot. Er is een achtertuin op het oosten en de woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €472.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €305.000 naar €472.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 1,4 km, gevolgd door PLUS op 1,7 km. Basisscholen zoals De Dorpsakker en De Regenboog liggen op ongeveer 1,9 km. De huisartsenpraktijk in Assendelft zit op 1,8 km en de apotheek in Beverwijk op 3,9 km. Buslijn 456 stopt op 163 meter bij de halte O.L. School.
Hoe is de buurt De Zuid?
De Zuid heeft ruim 1.400 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne kindvriendelijke buurt maar te weinig parkeerplekken". Een ander zegt: "Heel sociale buurt met leuke mensen."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen en daarmee gevoelig voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 456 stopt op 163 meter bij de halte O.L. School, en ook bij de haltes Zaandammerweg en 't Witte Huis. Het dichtstbijzijnde treinstation is Krommenie-Assendelft op 4,9 km. De busverbindingen en het station bieden meerdere opties om de omgeving te verkennen.
