Kamperfoeliestraat 2
Smitsveen, Soest
Bekijk buurtEen hoekwoning in een bosrijke omgeving
Deze hoekwoning aan de Kamperfoeliestraat 2 in Soest staat in een rustige, bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €550.000 is dit een woning die boven het gemiddelde van de buurt ligt. De vraagprijs ligt 18% boven de gemiddelde vraagprijs van €466.125 in de buurt, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de hoekwoningen in Soest die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 397 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 114 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is 267 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Smitsveen: een groene buurt
Smitsveen is een buurt met bijna 5.000 inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18. Een bewoner zegt: "Wonen in deze buurt is een geweldige ervaring. Het is schoon, veilig en er zijn veel kindvriendelijke parken waar je altijd blije spelende kinderen ziet." Een andere bewoner noemt het "Gemoedelijk". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 15 reviews op gemeenteniveau. De buurt heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Lidl op 163 meter en Albert Heijn op 203 meter. Er zijn ook meerdere basisscholen, zoals Openbare basisschool De Egelantier op 367 meter en Basisschool de Achtbaan op 384 meter. De huisartsenpraktijk Smitsveen en de Wolverlei Apotheek liggen beide op ongeveer 500 meter afstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Soest Zuid, op 1,3 kilometer. De bushaltes Soest, Beukenlaan (lijn 71) en Soest, Speenkruidstraat (lijn 573) zijn op loopafstand. Dit alles maakt de woning goed bereikbaar binnen de gemeente Soest.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €493.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €322.000 naar €493.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Deelen Makelaars in Soest.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kamperfoeliestraat 2, Soest
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €550.000. Dat is 18% boven de gemiddelde vraagprijs van €466.125 in de buurt. De vraagprijs ligt ook 12% boven de WOZ-waarde van €493.000. De prijs per vierkante meter is €4.825, gebaseerd op de makelaarsopgave van 114 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 114 m², maar volgens de BAG-registratie 112 m². De woning heeft 3 woonlagen en een inhoud van 397 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €493.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €322.000 naar €493.000. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1968. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Lidl op 163 meter en Albert Heijn op 203 meter. Er zijn ook meerdere basisscholen, zoals Openbare basisschool De Egelantier op 367 meter. De huisartsenpraktijk Smitsveen en de Wolverlei Apotheek liggen beide op ongeveer 500 meter afstand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Soest, Beukenlaan op 214 meter, met buslijn 71. Ook is er halte Soest, Speenkruidstraat op 348 meter met lijn 573. Het treinstation Soest Zuid ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Zijn er reviews van bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, op basis van 15 reviews. Een bewoner zegt: "Wonen in deze buurt is een geweldige ervaring. Het is schoon, veilig en er zijn veel kindvriendelijke parken." Een ander noemt het "Gemoedelijk".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de tuin. Mocht er iets ontbreken, dan staat dat niet in de advertentie.
Ervaringen van Smitsveen
Zo ervaren bewoners hun buurt
Buurt is erg gehorig vaak gegooi met duren en gegil voor de deur Huizen binnen zijn heel erg gehorig vooral als je meerder kinderen naast je heb wonen die steeds rennen en vliegen binnen en buiten
Goed en rustig
Statistieken van Smitsveen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €466.125 | €467.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.774 | – |
Ervaringen van Smitsveen
Zo ervaren bewoners hun wijk
Buurt is erg gehorig vaak gegooi met duren en gegil voor de deur Huizen binnen zijn heel erg gehorig vooral als je meerder kinderen naast je heb wonen die steeds rennen en vliegen binnen en buiten
Goed en rustig
Statistieken van Smitsveen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €466.125 | €467.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.774 | – |
Ervaringen van Soest
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Wonen in deze buurt is een geweldige ervaring. Het is schoon, veilig en er zijn veel kindvriendelijke parken waar je altijd blije spelende kinderen ziet. Wat het echt bijzonder maakt, is het sterke gemeenschapsgevoel. De buren zijn warm en vriendelijk, ik ken iedereen in mijn straat en er is altijd wel een glimlach of een groet. Wanneer ik in mijn voortuin aan het werk ben, stoppen mensen vaak even om hallo te zeggen en een praatje te maken. Het is een plek waar je je echt verbonden en thuis voelt.
Nu, bomenkap heftig, was ik op tegen! In verband met klimaatsverandering, bomenkap tegen gaan en niet te vergeten schone lucht in de wijk. Verkeer, in de loop der jaren erg toegenomen! indien bewoner op parkeerplaats stond, gaarne auto verwijderen! Was, er een verhuizing, werd er langdurig geparkeerd voor mijn woning, (zonder mijn toestemming!) Anonieme briefjes in het verleden verspreid, over hondenuitlaat overlast, katten welke de voortuinen bezochten, kattenpoep. Vogelpoep, geen eten in vogelhuisje doen, krijgt men vogelpoep! Na overlijden van mijn man, kreeg ik een bloemenkrans in mijn container (niet te geloven toch?) Zo, kan ik nog wel even doorgaan!
Goed en betrokken
geweldig
Buurt is erg gehorig vaak gegooi met duren en gegil voor de deur Huizen binnen zijn heel erg gehorig vooral als je meerder kinderen naast je heb wonen die steeds rennen en vliegen binnen en buiten
Perfect! Ik woon hier al een hele tijd,
Het is super fijn om hier te mogen wonen. Voel mij hier helemaal thuis. Mooi groen buiten, aardige mensen winkel en bushalte in de buurt.
Goed en rustig
Statistieken van Soest
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €705.842 | €609.803 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.989 | – |
| Huurprijs | €2.090 p/m | €2.264 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Kamperfoeliestraat 2, Soest
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
