Laanstraat 5
’t Hart, Soest
Bekijk buurtEen vrijstaande woning met karakter in Soest
Deze vrijstaande woning uit 1904 staat in de buurt 't Hart, een rustige woonwijk in Soest. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €550.000 ligt de prijs 18% onder het buurtgemiddelde van €666.667, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk ook eens met andere vrijstaande woningen in Soest.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 89 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 330 m². De makelaar heeft geen verdere kenmerken vermeld, dus over de indeling of aanwezigheid van bijvoorbeeld een tuin is niets bekend. Het bouwjaar 1904 geeft de woning een historisch karakter, maar zegt niets over de staat van onderhoud.
't Hart: een rustige buurt
Met ruim 4.200 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een stabiele wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,47, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Veilig en mooi, maar niet erg spannend", terwijl een ander spreekt over een "top huis op top locatie". De buurt 't Hart kent weinig criminaliteit: er werden 98 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 730 meter of SPAR express op 971 meter. Basisschool de Driesprong staat op 587 meter, en huisartspraktijk Segaar is 680 meter verderop. De bushaltes Soest, Merelweg en Soest, Laanstraat liggen op 159 en 181 meter, met lijnen 70 en N70. Treinstation Soestdijk ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Soest heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Breukelen makelaars in zekerheid.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laanstraat 5, Soest
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €550.000. Volgens de buurtcijfers ligt dat 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €666.667 in de buurt 't Hart. De prijs per vierkante meter is €6.180, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 89 m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft een woonoppervlakte van 89 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 330 m². De makelaar heeft geen verdere kenmerken vermeld, dus over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers is niets bekend. Ook over een tuin of andere buitenruimte staat niets in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (24 dB), vliegverkeer (42 dB) en industrie (47 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (730 m) en SPAR express (971 m). Basisschool de Driesprong staat op 587 meter, en er is ook voortgezet speciaal onderwijs in de buurt. Huisartspraktijk Segaar is 680 meter verderop, en de apotheek op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Soest, Merelweg (159 m) en Soest, Laanstraat (181 m), met buslijnen 70 en N70. Treinstation Soestdijk ligt op 1,6 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de sfeer in de buurt 't Hart?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,47. Een bewoner noemt het "Veilig en mooi, maar niet erg spannend", een ander spreekt over een "top huis op top locatie". De buurt heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan 29% tussen 45 en 65 jaar oud is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningdetails zoals energielabel, kamers of tuin gepubliceerd. Daardoor is er geen informatie over de indeling of staat van de woning. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
Ervaringen van ’t Hart
Zo ervaren bewoners hun buurt
De woonkamer van mijn huis kijkt uit op de beetzlaan, de andere kant kijkt uit op de nieuwstraat: ik heb weinig/niets te maken met de schaepmanstraat bv-wat een veel minder goede straat is. Er wonen daar ook veel (mensen) uit een lagere sociale klasse: daar is op zich niets mis mee, maar ik versta deze mensen niet, de kinderen hangen rond op straat en lopen de hele tijd te schreeuwen. Ik mijd deze straten dus, ik distantieer mij daarvan. De inrit van de parkeerplaats van Bleekveld waar mijn auto staat, zit aan de beetzlaan en de beetzlaan beschouw ik als de toegang tot mijn huis. Op loopafstand zit een busstation en met de fiets ben je met 7 minuten fietsen bij de winkels: ik vind dat erg plezierig. Ik heb met de meeste bewoners van bleekveld (18 woningen) goed contact. Jaren geleden mocht ik van De Alliantie in het kader van "woningverbetering " een balkon op zolder laten maken. Dit was een pilot van De Alliantie, ik ben er erg blij mee. Ik vind dat ik een fantastisch huis heb in een fijne buurt/straat om te wonen.
Het is hier heel fijn en veilig iedereen helpt elkaar en hebben veel respect voor elkaar heel fijn er was laatst ook een brand en iedereen hielp die mensen waar die brand was.
Statistieken van ’t Hart
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €666.667 | €550.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.024 | – |
Ervaringen van ’t Hart-Soestdijk
Zo ervaren bewoners hun wijk
geweldig
De woonkamer van mijn huis kijkt uit op de beetzlaan, de andere kant kijkt uit op de nieuwstraat: ik heb weinig/niets te maken met de schaepmanstraat bv-wat een veel minder goede straat is. Er wonen daar ook veel (mensen) uit een lagere sociale klasse: daar is op zich niets mis mee, maar ik versta deze mensen niet, de kinderen hangen rond op straat en lopen de hele tijd te schreeuwen. Ik mijd deze straten dus, ik distantieer mij daarvan. De inrit van de parkeerplaats van Bleekveld waar mijn auto staat, zit aan de beetzlaan en de beetzlaan beschouw ik als de toegang tot mijn huis. Op loopafstand zit een busstation en met de fiets ben je met 7 minuten fietsen bij de winkels: ik vind dat erg plezierig. Ik heb met de meeste bewoners van bleekveld (18 woningen) goed contact. Jaren geleden mocht ik van De Alliantie in het kader van "woningverbetering " een balkon op zolder laten maken. Dit was een pilot van De Alliantie, ik ben er erg blij mee. Ik vind dat ik een fantastisch huis heb in een fijne buurt/straat om te wonen.
Voelt veilig, omdat er eigenlijk bijna nooit iets naars gebeurd, maar er gebeurd niet veel. Erg multicultureel is het niet, en veel interactie met andere mensen is er ook niet. Het is wel erg hygiënisch en redelijk mooi. Fijn dat het naast het baarnse bos is.
Het is hier heel fijn en veilig iedereen helpt elkaar en hebben veel respect voor elkaar heel fijn er was laatst ook een brand en iedereen hielp die mensen waar die brand was.
Statistieken van ’t Hart-Soestdijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €746.111 | €564.167 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.879 | – |
| Huurprijs | €2.550 p/m | €2.975 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Soest
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Wonen in deze buurt is een geweldige ervaring. Het is schoon, veilig en er zijn veel kindvriendelijke parken waar je altijd blije spelende kinderen ziet. Wat het echt bijzonder maakt, is het sterke gemeenschapsgevoel. De buren zijn warm en vriendelijk, ik ken iedereen in mijn straat en er is altijd wel een glimlach of een groet. Wanneer ik in mijn voortuin aan het werk ben, stoppen mensen vaak even om hallo te zeggen en een praatje te maken. Het is een plek waar je je echt verbonden en thuis voelt.
Nu, bomenkap heftig, was ik op tegen! In verband met klimaatsverandering, bomenkap tegen gaan en niet te vergeten schone lucht in de wijk. Verkeer, in de loop der jaren erg toegenomen! indien bewoner op parkeerplaats stond, gaarne auto verwijderen! Was, er een verhuizing, werd er langdurig geparkeerd voor mijn woning, (zonder mijn toestemming!) Anonieme briefjes in het verleden verspreid, over hondenuitlaat overlast, katten welke de voortuinen bezochten, kattenpoep. Vogelpoep, geen eten in vogelhuisje doen, krijgt men vogelpoep! Na overlijden van mijn man, kreeg ik een bloemenkrans in mijn container (niet te geloven toch?) Zo, kan ik nog wel even doorgaan!
Goed en betrokken
geweldig
Buurt is erg gehorig vaak gegooi met duren en gegil voor de deur Huizen binnen zijn heel erg gehorig vooral als je meerder kinderen naast je heb wonen die steeds rennen en vliegen binnen en buiten
Perfect! Ik woon hier al een hele tijd,
Het is super fijn om hier te mogen wonen. Voel mij hier helemaal thuis. Mooi groen buiten, aardige mensen winkel en bushalte in de buurt.
Goed en rustig
Statistieken van Soest
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €705.842 | €609.803 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.989 | – |
| Huurprijs | €2.090 p/m | €2.264 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Laanstraat 5, Soest
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
