Kampstraat 17
Centrum Ede, Ede
BuurtEen hoekwoning uit 1900 in het hart van Ede
Deze hoekwoning aan de Kampstraat staat in het centrum van Ede, waar je de heide en het bos op loopafstand vindt. Met een vraagprijs van €395.000 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €362.721. Het is een van de hoekwoningen in Ede die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en een badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 268 m³ en de woning is volledig geïsoleerd, met een cv-ketel als verwarming. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 64 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 97 m². Het is volle eigendom.
Centrum Ede: levendig en groen
Met ruim 4.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25; een van hen zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt de buurt "rustig en beschaafd". De buurt Centrum Ede heeft een mix van rijtjeshuizen, flats en een aantal vrijstaande woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op twee straten verder, en de Boni is ook dichtbij. De Paasbergschool is om de hoek, en de huisarts en apotheek zitten op ruim een kilometer afstand. Buslijn 2 stopt bij de halte Ede, Centrum/Grotestraat, en treinstation Ede Centrum ligt op 0,8 km. De gemeente Ede heeft verder een ziekenhuis op 3,5 km afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €337.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €178.000 naar €337.000. Op het adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 53 dB, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag (gebiedsindicatie, bodem zand), en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jillis Baggerman makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kampstraat 17, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €337.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €178.000 naar €337.000. De vraagprijs is ook aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €362.721.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 268 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 70 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 97 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden (peiljaar 2022), wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden (peiljaar 2023), wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 339 meter, gevolgd door Boni op 513 meter en Hoogvliet op 1.080 meter. Binnen 5 km zijn er 16 supermarkten te vinden. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 2 stopt bij de halte Ede, Centrum/Grotestraat op 383 meter. Treinstation Ede Centrum ligt op 805 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg. De bushalte is op loopafstand, en het station is ook goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van 5 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt de buurt "rustig en beschaafd". Een derde geeft een 6,88 en vindt de woningen "saai".
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
