Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in de Bloemenbuurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1938 staat in de Bloemenbuurt, een groene en sociale wijk in Ede. Met zes kamers en vier slaapkamers verdeeld over vier woonlagen is er veel ruimte. De vraagprijs is €389.500. Ter vergelijking: het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Ede ligt rond de €454.500, maar de prijzen lopen uiteen van €275.000 tot €900.000.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 354 m³ en beschikt over een achtertuin, voortuin en zijtuin. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd met gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming bestaat uit een houtkachel, gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het energielabel is C. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 107 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft.
Een buurt met betrokken bewoners
Met zo'n 2.800 inwoners is de Bloemenbuurt een levendige wijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1. Een bewoner vertelt: "Toen ik ongeluk had gehad is er 1 1/2 jaar voor mij en de honden gezorgd! En nog steeds word er gezorgd in de buurt." Een ander noemt het "Super leuke gezellige buurt". De buurt Bloemenbuurt heeft relatief veel 65-plussers en een mix van huishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 385 meter of Hoogvliet op 652 meter. Basisschool De Vuurvogel zit op 285 meter en het Marnix College op 673 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 370 meter. Bushalte Ede, Ganzeweide met lijn 3 en 809 ligt op 581 meter, en treinstation Ede Centrum op 920 meter. De gemeente Ede heeft verder een ziekenhuis op 1,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €427.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 70%, van €251.000 naar €427.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag (gebouwd vóór 1970, op zand). Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Jacobs B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korenbloemlaan 4, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.500 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €427.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €251.000 naar €427.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met vier woonlagen en een inhoud van 354 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 86 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming bestaat uit een houtkachel, gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Bloemenbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de Bloemenbuurt gemiddeld een 8,1 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Toen ik ongeluk had gehad is er 1 1/2 jaar voor mij en de honden gezorgd! En nog steeds word er gezorgd in de buurt." Een ander noemt het "Super leuke gezellige buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 385 meter en Hoogvliet op 652 meter. Basisschool De Vuurvogel is op 285 meter en het Marnix College op 673 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 370 meter. Bushalte Ede, Ganzeweide met lijn 3 en 809 ligt op 581 meter, en treinstation Ede Centrum op 920 meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd vóór 1970 (1938) en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 32 dB en industrielawaai 46 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Bloemenbuurt staan momenteel acht koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €454.500 en de mediaanprijs €361.250. De vraagprijs van deze woning is €389.500.
