Een royale hoekwoning in de Bomenbuurt
Deze hoekwoning aan de Kastanjelaan 53 staat in de Bomenbuurt, een rustige woonwijk in Oss-Zuid. Met 160 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en een perceel van 360 vierkante meter is dit een flinke eengezinswoning. De makelaar gaf overigens 145 vierkante meter woonoppervlak op, een verschil dat je zelf kunt wegen. De vraagprijs van 525.000 euro was marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van 553.750 euro. Vergelijk je de prijs per vierkante meter, dan zat deze woning met 3.621 euro per m² iets boven het buurtgemiddelde van 3.395 euro per m². Bekijk ook het aanbod van hoekwoningen in Oss. Deze woning staat sinds 6 oktober 2026 niet meer online.
Een woning uit 1962 met moderne kenmerken
De woning uit 1962 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 523 kubieke meter. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin van 194 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een carport en het huis is in volle eigendom. Het energielabel is A, een zuinig label.
De Bomenbuurt: een rustige wijk met gemengde bewoners
Met 680 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0 is de Bomenbuurt een kleinschalige wijk. Ongeveer een derde van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en 15 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goede groene wijk met aardige bewoners." Een ander noemt het "een fijne bereikbare plek om te wonen" en zegt dat de stad zelf redelijk crimineel is, maar dat de buurt daar het minimale van meekrijgt. De buurt Bomenbuurt heeft een woningvoorraad van 336 woningen, waarvan 71 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 650 meter afstand, of bij Zapolski op 1,4 kilometer. Basisschool Pius X ligt op 300 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij Het Hooghuis locatie Mondriaan College op 764 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Gezondheidslaan op 1,2 kilometer, en de apotheek zit op 1,5 kilometer. De bushalte Oss, Nieuwe Hescheweg met lijnen 90 en 157 ligt op 515 meter, en treinstation Oss is op 1,4 kilometer. De gemeente Oss heeft volgens bewoners een station dat op vijf minuten lopen ligt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 460.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 14 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 104 procent gestegen, van 226.000 naar 460.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Joep Makelaardij op Funda en Joep Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kastanjelaan 53, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 525.000 euro lag 14 procent boven de WOZ-waarde van 460.000 euro, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 104 procent gestegen, van 226.000 naar 460.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning uit 1962 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 523 kubieke meter. Volgens de makelaar was er dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en werd de woning verwarmd met een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin van 194 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1962, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op ongeveer 650 meter, en Basisschool Pius X op 300 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Gezondheidslaan op 1,2 kilometer, en de apotheek zit op 1,5 kilometer. De bushalte Oss, Nieuwe Hescheweg met lijnen 90 en 157 ligt op 515 meter, en treinstation Oss is op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Bomenbuurt?
De Bomenbuurt heeft 680 inwoners en een woningvoorraad van 336 woningen, waarvan 71 procent koopwoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goede groene wijk met aardige bewoners." Een ander noemt het "een fijne bereikbare plek om te wonen".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden, van vliegverkeer 36 dB Lden en van industrie 47 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 145 vierkante meter woonoppervlak kwam de prijs per vierkante meter uit op 3.621 euro. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 3.395 euro per vierkante meter. De vraagprijs van 525.000 euro was marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van 553.750 euro.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
