Een ruime hoekwoning in een rustige Volendamse buurt
Deze hoekwoning aan de Kerkelant 16 staat in Volendam-Blokgouw 7 en 8, een buurt waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €575.000 zit de prijs precies op het niveau dat je in deze buurt mag verwachten, want de vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €569.000. De woning is gebouwd in 1993 en heeft energielabel B, een zuinig label. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Edam-Volendam, dan valt op dat je hier veel ruimte krijgt voor je geld.
Een woning met drie woonlagen en een tuin op het westen
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Met drie woonlagen en een inhoud van 521 m³ is er genoeg plek voor een gezin. De achtertuin van 24 m² ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom, en ook de voortuin hoort bij de woning. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 133 m² op, terwijl de BAG-registratie 147 m² vermeldt.
Een buurt met veel gezinnen en tevreden bewoners
Met ruim 2.200 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen, want 64% van de huishoudens heeft kinderen. De meeste inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar oud. Bewoners van de wijk Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele leuke buurt met lieve buren", en een ander noemt het "heel gezellig buurt iedereen behulpzaam aardig veel kennis". De buurt Volendam-Blokgouw 7 en 8 is een plek waar mensen elkaar kennen.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ongeveer 600 meter afstand, en ook de Vomar en Dirk zijn binnen twee kilometer te vinden. Basisschool De Scheepswerf ligt op ongeveer 900 meter, en het Don Bosco College voor voortgezet onderwijs op 870 meter. De huisartsenpraktijk Pasdeloup - De Vries en de Acdapha Apotheek Waterland-Oost zitten beide op ongeveer 800 meter. De bushalte Volendam, Damcoogh met lijn 112 en 614 is op 208 meter, en het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 5,6 kilometer. De gemeente Edam-Volendam biedt daarmee voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €483.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €324.000 naar €483.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, namelijk via nemassdeboer en via nemassdeboer op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkelant 16, Volendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €483.000, die is vastgesteld met peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €324.000 naar €483.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €569.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 521 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 133 m² op, terwijl de BAG-registratie 147 m² vermeldt. De woning heeft een achtertuin van 24 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent over het algemeen lagere energiekosten dan bij minder zuinige labels.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder conclusies over de staat van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 600 meter, en de Vomar en Dirk zijn binnen twee kilometer. Basisschool De Scheepswerf ligt op 900 meter en het Don Bosco College op 870 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 800 meter. De bushalte Volendam, Damcoogh met lijn 112 en 614 is op 208 meter.
Hoe is de buurt Volendam-Blokgouw 7 en 8?
De buurt heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 64% van de huishoudens kinderen heeft. De meeste inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar. Bewoners van de wijk Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele leuke buurt met lieve buren".
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Purmerend Overwhere, op ongeveer 5,6 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Volendam, Damcoogh op 208 meter met buslijnen 112 en 614. De bushalte Volendam, Schoener op 300 meter en Volendam, Kraggenburg op 494 meter hebben dezelfde lijnen.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €575.000, wat neerkomt op €4.323 per m² op basis van de makelaar-opgave van 133 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.343 per m². De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €569.000.
