Een royale tussenwoning in Volendam-Middengebied
Deze tussenwoning aan de Dukaton 44 staat in Volendam-Middengebied, een buurt waar op dit moment negen koopwoningen te koop staan. Met een vraagprijs van €535.000 is dit de goedkoopste van die negen, en dat is 13 procent onder het buurtgemiddelde van €617.000. Een scherpe prijs dus, zeker voor een huis met deze afmetingen. De woning is gebouwd in 1998 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het aanbod van tussenwoningen in Edam-Volendam is beperkt.
De woning zelf
De tussenwoning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 157 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen, met een inhoud van 555 kubieke meter. De BAG-registratie geeft 160 vierkante meter aan woonoppervlakte, een klein verschil dat er niet veel toe doet. Achter het huis ligt een tuin van 37 vierkante meter op het noord-oosten, en er is parkeergelegenheid bij de woning.
De buurt Volendam-Middengebied
Volendam-Middengebied telt zo'n 3.700 inwoners, met relatief veel 45-plussers en weinig 65-plussers. Het is een buurt met veel gezinnen: zeventig procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van drie beoordelingen. Een van hen zegt: "Heel gezellig buurt iedereen behulpzaam aardig veel kennis." Een ander noemt het "een hele leuke buurt met lieve buren". De meeste woningen in de buurt Volendam-Middengebied zijn koopwoningen, en alle woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 590 meter of Vomar op 895 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Oecumenische Basisschool De Trimaran op 400 meter en Sint Petrusbasisschool op 458 meter. De huisartsenpraktijk Scheltens en van de Kamp zit op ongeveer een kilometer, en de apotheek op 1,1 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Purmerend Overwhere, op 6,4 kilometer. Bushaltes zijn er wel vlakbij: halte Edam, Watermolen op 245 meter met lijnen 110, 273, 316 en 614. De gemeente Edam-Volendam biedt daarmee een redelijk dekkend netwerk.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Steur Makelaars o.g. B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dukaton 44, Volendam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €535.000. Dat is 13 procent onder het gemiddelde van de negen koopwoningen die nu in Volendam-Middengebied te koop staan, namelijk €617.000. Het is daarmee de goedkoopste woning in dat aanbod. Per vierkante meter ligt de prijs 19 procent onder het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 157 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De BAG-registratie geeft 160 vierkante meter aan. Achter het huis ligt een tuin van 37 vierkante meter op het noord-oosten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1998.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 40 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 590 meter, gevolgd door Vomar op 895 meter en nog een Vomar op 931 meter. Ook Dirk op 1.044 meter en Albert Heijn op 1.069 meter zijn binnen handbereik. In totaal zijn er zes supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Edam, Watermolen op 245 meter, met lijnen 110, 273, 316 en 614. Ook haltes Edam, Weerenstraat en Edam, Tjaskermolen zijn op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Purmerend Overwhere, op 6,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig buurt iedereen behulpzaam aardig veel kennis." Een ander noemt het "een hele leuke buurt met lieve buren". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over Volendam-Middengebied.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde is Oecumenische Basisschool De Trimaran op 400 meter, gevolgd door Sint Petrusbasisschool op 458 meter en Openbare Basisschool De Piramide op 590 meter. In totaal zijn er dertien scholen binnen vijf kilometer.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de afgelopen periode zijn er tien koopwoningen verkocht in Volendam-Middengebied, met een gemiddelde verkooptijd van 51 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €741.750. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
