Een tussenwoning in Edam-Zuid
Deze tussenwoning aan de Claes Teenxstraat 21 ligt in Edam-Zuid, een rustige woonwijk in Edam. Met een vraagprijs van €535.000 zit deze woning qua prijs op het niveau van het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €533.000 ligt. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Edam-Volendam.
De woning zelf
De woning uit 1977 heeft een woonoppervlakte van 125 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 140 m² aangeeft. Het huis telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 512 m³. Buiten is er een achtertuin en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
De buurt rondom de Claes Teenxstraat
Met ruim 1.200 inwoners is Edam-Zuid een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 27 procent. Bewoners van de gemeente Edam-Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis", een ander zegt "Top en knusjes". De buurt Edam-Zuid heeft een woningvoorraad van 520 woningen, waarvan 83 procent koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 500 meter, om de hoek dus, en ook de huisartsenpraktijk J. Koper is dichtbij, op zo'n 470 meter. Basisschool De Piramide vind je op 566 meter, twee straten verder. De dichtstbijzijnde bushalte is Edam, IJe op 368 meter, met onder andere lijn 110 en 316. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Edam-Volendam heeft verder een apotheek in Volendam op 1,5 kilometer en het Dijklander Ziekenhuis in Purmerend op 5,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €494.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €319.000 naar €494.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050; hittestress is nu laag en gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RC Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Claes Teenxstraat 21, Edam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €535.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €494.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €319.000 naar €494.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers. Er is één badkamer en de woning is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 512 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 140 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 566 meter, om de hoek. Een tweede Albert Heijn ligt op 843 meter. Verder zijn er een Vomar op 1,7 kilometer en een Dirk op 1,9 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer acht supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Edam, IJe op 368 meter, met buslijnen 110, 112, 273, 316, 614 en N14. Ook halte Edam, De Meermin is dichtbij, op 461 meter. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 5,5 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Edam-Volendam?
Bewoners van de gemeente Edam-Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis", een ander noemt het "Top en knusjes".
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C.
Is er een tuin of garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin en een aangebouwde stenen garage. Het perceel is volgens de makelaar 201 m², terwijl de BAG-registratie 189 m² aangeeft.
