Kerkpad 71
Venhorst, Boekel
BuurtEen hoekwoning uit 2018 in Venhorst
Aan het Kerkpad in Venhorst staat deze hoekwoning uit 2018, een rustig dorp in de gemeente Boekel. Met 6 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is dit een ruime woning voor wie graag wat meer ruimte heeft. De vraagprijs van €475.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €634.750 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor een woning van dit bouwjaar. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Boekel, dan zit je met deze prijs aan de gunstige kant.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 125 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het perceel is 225 m² groot. Binnen vind je 6 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. De inhoud van de woning is 530 m³. Het energielabel is A, een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. De woning is in 2018 gebouwd, wat betekent dat je een relatief modern huis koopt.
Een dorp met een gemeenschapsgevoel
Venhorst telt ongeveer 1.150 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een dorp waar veel eengezinswoningen staan en waar 79% van de woningen koopwoningen zijn. Bewoners van de gemeente Boekel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig dorp in de provincie Noord-Brabant, niet ver van Gemert" en waardeert de dorpskern met winkels en cafés. Een ander zegt: "Mooi dorp, veel leuke activiteiten voor alle leeftijden!". Het aantal misdrijven in de buurt is laag, met 10 geregistreerde misdrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Coop, op nog geen 200 meter lopen. Voor de kinderen is Kindcentrum Cornelius op 259 meter afstand, en ook een kinderdagverblijf zit om de hoek. De huisarts is iets verder weg, op 2,5 kilometer in Boekel, en de apotheek vind je in Elsendorp op 3,5 kilometer. Met de bus kun je vanaf halte Venhorst, Sint Josephplein op 260 meter, met lijn 256 naar omliggende dorpen. Het treinstation van Boxmeer ligt op 14,7 kilometer afstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 41 dB Lden en door vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Broeckx Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkpad 71, Venhorst
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €475.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €634.750 is. De mediaanprijs in de buurt is €595.000. Het is dus een relatief scherpe prijs voor een hoekwoning in Venhorst. Houd er wel rekening mee dat de woonoppervlakte van 125 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 194 m², wat de prijs mede verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 530 m³ en het perceel is 225 m² groot. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het is een hoekwoning uit 2018, dus een relatief moderne indeling.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of andere oorzaken relatief klein is, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Kerkpad 71?
Op loopafstand vind je Coop voor boodschappen, op 192 meter. Kindcentrum Cornelius is de dichtstbijzijnde basisschool, op 259 meter. De huisarts zit in Boekel op 2,5 kilometer en de apotheek in Elsendorp op 3,5 kilometer. De bushalte Venhorst, Sint Josephplein is op 260 meter, met buslijn 256.
Hoe is het wonen in Venhorst?
Venhorst is een rustig dorp met ongeveer 1.150 inwoners. Bewoners van de gemeente Boekel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner noemt het "een gezellig dorp in de provincie Noord-Brabant, niet ver van Gemert" en waardeert de dorpskern met winkels en cafés. Een ander zegt: "Mooi dorp, veel leuke activiteiten voor alle leeftijden!". Het aantal misdrijven is laag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een lager label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen op dit adres?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld op dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
