Een ruime hoekwoning in een rustige buurt
Deze hoekwoning aan de Kievietdonk 85 staat in Heibunders, een rustige buurt in Veghel. Met 130 vierkante meter woonoppervlak is dit een flinke woning, zo'n 33% groter dan het buurtgemiddelde van 98 vierkante meter. De vraagprijs is €399.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Meierijstad worden in de gemeente gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning uit 1975 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 508 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 13 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning heeft een inpandige garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR-glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Heibunders, een buurt met veel groen
Met ruim 990 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Veghel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82; een van hen noemt het "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander zegt: "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid". De buurt Heibunders heeft een woningvoorraad van 404 woningen, waarvan 75% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Kindcentrum de Wijzelaar, een basisschool op 104 meter, en op 290 meter zit Huisartsenpraktijk de Bunders. De Jumbo is twee straten verder op 407 meter, en de BENU Apotheek het Ven zit op 683 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Veghel, De Watersteeg op 391 meter, met buslijn 253. Het treinstation Oss West ligt op 15 kilometer afstand. De gemeente Meierijstad heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €377.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €218.000 naar €377.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kievietdonk 85, Veghel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €377.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €218.000 naar €377.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 508 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 13 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is ook een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een C-label is een gemiddeld label. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Hoe is de buurt Heibunders beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Veghel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander noemt het "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 104 meter zit Kindcentrum de Wijzelaar, een basisschool. Huisartsenpraktijk de Bunders zit op 290 meter, en de Jumbo-supermarkt op 407 meter. De BENU Apotheek het Ven zit op 683 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Veghel, De Watersteeg op 391 meter, met buslijn 253. Het treinstation Oss West ligt op 15 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere woningen in de buurt?
De woonoppervlakte is 130 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 144 vierkante meter aangeeft. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 98 vierkante meter, dus deze woning is aanzienlijk ruimer. De vraagprijs per vierkante meter is €3.069, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 13 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De ligging van de tuin is zuidwesten, wat betekent dat je er in de middag en avond zon hebt. Er is ook een inpandige garage.
