Een hoekwoning met ruimte in Laarbunders
Deze hoekwoning aan de Klaverlaar 20 staat in Laarbunders, een buurt in Veghel waar het rustig wonen is. Met 6 kamers en 4 slaapkamers is er genoeg plek voor een gezin. De vraagprijs van €425.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Meierijstad worden in verschillende prijsklassen aangeboden.
De woning van binnen en buiten
De woning uit 1982 heeft een woonoppervlakte van 107 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie komt op 106 m². Het perceel is 220 m² groot. De indeling telt 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een achtertuin op het oosten en is volgens de makelaar voorzien van muurisolatie en een c.v.-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Leven in Laarbunders
Met ruim 2.200 inwoners en veel 45-plussers is dit een buurt waar het aangenaam wonen is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,83; een van hen zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander noemt het "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid". De buurt Laarbunders heeft een prettige woonomgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 479 meter of bij Lidl op 849 meter. Basisschool OBS de Uilenbrink ligt op 109 meter, en het Fioretti College Veghel op 282 meter. De huisarts zit op 624 meter, de apotheek op 711 meter. Buslijn 157 stopt op 375 meter bij halte Veghel, De Bunders. Het treinstation Oss West ligt op 15,8 kilometer. De gemeente Meierijstad heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €367.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €208.000 naar €367.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Van de Laar B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klaverlaar 20, Veghel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €367.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €208.000 naar €367.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 107 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie komt op 106 m². Het perceel is 220 m² groot. De woning heeft een achtertuin op het oosten en is volgens de makelaar voorzien van muurisolatie en een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat de woning muurisolatie heeft, wat kan helpen bij het energieverbruik. Voor een inschatting van de stookkosten kun je uitgaan van het label en de oppervlakte van de woning.
Hoe is de buurt Laarbunders?
Laarbunders heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,83. Een bewoner zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander noemt het "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 479 meter en de Lidl op 849 meter. Basisschool OBS de Uilenbrink zit op 109 meter, en het Fioretti College Veghel op 282 meter. De huisarts is op 624 meter, de apotheek op 711 meter. Buslijn 157 stopt op 375 meter bij halte Veghel, De Bunders. Het treinstation Oss West ligt op 15,8 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf. De woning ligt in een buurt die als rustig wordt omschreven door bewoners.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken zoals een garage of dakkapel. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning.
