Een hoekwoning met ruimte en licht
Deze hoekwoning uit 2016 staat in Het Nieuwe water, een jonge buurt in ’s-Gravenzande waar bijna alles na 2010 is gebouwd. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg plek voor een gezin. De vraagprijs van €695.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €853.040, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Westland hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.462.
Een woning die klaar is voor de dagelijkse praktijk
De woning heeft een woonoppervlakte van 146 vierkante meter volgens de makelaar, de BAG-registratie komt op 147 vierkante meter. Het perceel is 159 vierkante meter groot. Er is een achtertuin van 64 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. Je bent hier in volle eigendom.
Een buurt met jonge gezinnen en een dorps gevoel
Met 2.645 inwoners en veel huishoudens met kinderen voelt Het Nieuwe water als een echte gezinsbuurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er zijn veel kinderen in de buurt en als je zelf kinderen hebt is het een leuke wijk voor." Een ander noemt het "een vakantiesfeerige buurt met prachtige stranden en duinen op loopafstand". De meeste woningen hier zijn koopwoningen, en de buurt Het Nieuwe water heeft een laag aandeel 65-plussers.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op ongeveer 1,2 kilometer, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn. Basisschool Waalcampus ligt op 454 meter, en Christelijke Basisschool Rehoboth op 845 meter. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsenpraktijk De Woerd in Naaldwijk, op 1,5 kilometer, en BENU Apotheek De Kandelaar op 1,6 kilometer. Buslijn 19 stopt bij halte Heenweg op 354 meter, en buslijn 455 bij ’s-Gravenzande, Heenweg op 358 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk, op 10,5 kilometer. De gemeente Westland heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €642.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €410.000 naar €642.000. Wat betreft risico’s op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Malkenhorst Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kleine vos 4, 'S-Gravenzande
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €642.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €695.000 ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €410.000 naar €642.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 553 kubieke meter. De woonoppervlakte is 146 vierkante meter volgens de makelaar, de BAG-registratie komt op 147 vierkante meter. Het perceel is 159 vierkante meter groot.
Wat voor buitenruimte heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 64 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een zijtuin. De ligging van de tuin op het zuidoosten betekent dat je er veel zon kunt verwachten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label A kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de buurt Het Nieuwe water?
Het Nieuwe water is een jonge buurt met 2.645 inwoners, waarvan 60% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er zijn veel kinderen in de buurt en als je zelf kinderen hebt is het een leuke wijk voor." Een ander noemt het "een vakantiesfeerige buurt met prachtige stranden en duinen op loopafstand".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op ongeveer 1,2 kilometer, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn. Basisschool Waalcampus ligt op 454 meter, en Christelijke Basisschool Rehoboth op 845 meter. Huisartsenpraktijk De Woerd zit op 1,5 kilometer en BENU Apotheek De Kandelaar op 1,6 kilometer. Buslijn 19 stopt op 354 meter bij halte Heenweg.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Heenweg op 354 meter met buslijn 19, en ’s-Gravenzande, Heenweg op 358 meter met buslijn 455. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk, op 10,5 kilometer. De buslijnen verbinden de buurt met omliggende plaatsen, maar voor de trein moet je een stuk reizen.
Zijn er risico’s op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €695.000 en de woonoppervlakte is 146 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op €4.760 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.462, dus deze woning ligt daar 13% onder.
