Blauwe Vinvis 11
Woerdblok, Westland
BuurtEen ruime tussenwoning in Woerdblok
Aan de Blauwe Vinvis 11 in Naaldwijk staat een tussenwoning uit 2009 die met 153 vierkante meter woonoppervlak flink wat ruimte biedt. De woning ligt in de buurt Woerdblok, een wijk met veel gezinnen en een gemoedelijke sfeer. Met een vraagprijs van 675.000 euro zit deze woning aan de hoge kant voor een tussenwoning in Westland, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Westland.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen is er genoeg plek voor een gezin. De inhoud van de woning is 522 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 153 vierkante meter, terwijl de makelaar 151 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Leven in Woerdblok
Woerdblok telt ruim 3.100 inwoners en is een buurt waar veel kinderen wonen: 21 procent is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Fijne buren, fijne plek, een park in de buurt, een school, een kapper en een snackbar, fijne omgeving, mensen helpen elkaar." Een ander noemt het "prima buurt met leuke speeltuinen", al vindt diegene dat de plantsoenen slecht worden onderhouden. De buurt Woerdblok heeft met 34 misdrijven per jaar een laag aantal geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt WSKO R.K. Basisschool Bernadette, op nog geen 200 meter. Voor de dagelijkse boodschappen is Jumbo het dichtstbij, op ongeveer 800 meter, gevolgd door Dirk en Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Huisartsenpraktijk De Woerd zit op 755 meter en BENU Apotheek Naaldwijk op ongeveer een kilometer. Buslijn 34 stopt op 311 meter bij halte Hoge Woerd. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk, op negen kilometer. De gemeente Westland heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
risico-indicaties
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rijnpoort Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Blauwe Vinvis 11, Naaldwijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is 675.000 euro. Voor een tussenwoning in Westland is dat aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte van 151 vierkante meter volgens de makelaar. De prijs per vierkante meter komt daarmee op 4.470 euro. Of dat marktconform is, hangt af van wat je bereid bent te betalen voor de ruime indeling en het energielabel A+.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 522 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 153 vierkante meter, terwijl de makelaar 151 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 144 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een goede indicatie dat de woning energiezuinig is. De woning is gebouwd in 2009, wat ook bijdraagt aan een moderne uitstraling.
Hoe is de buurt Woerdblok om in te wonen?
Woerdblok is een buurt met ruim 3.100 inwoners, waarvan 21 procent jonger is dan 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "fijne buren, fijne plek, een park in de buurt, een school, een kapper en een snackbar". Een ander zegt dat het een "prima buurt met leuke speeltuinen" is, maar dat de plantsoenen slecht worden onderhouden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op nog geen 200 meter ligt WSKO R.K. Basisschool Bernadette. Voor boodschappen is Jumbo het dichtstbij, op ongeveer 800 meter, gevolgd door Dirk en Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Huisartsenpraktijk De Woerd zit op 755 meter en BENU Apotheek Naaldwijk op ongeveer een kilometer. Buslijn 34 stopt op 311 meter bij halte Hoge Woerd.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe ver is het naar het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk, op ongeveer negen kilometer afstand. Dat is een flink eind, dus voor treinreizen ben je afhankelijk van de bus of de auto. Buslijn 34 stopt op 311 meter bij halte Hoge Woerd en brengt je richting het station, al is de reistijd niet gespecificeerd.
