Amendijk 20
Hoekveen en omgeving, Amersfoort
BuurtEen ruime hoekwoning in een groene buurt
Deze hoekwoning aan de Amendijk staat in Hooglanderveen, een dorpse buurt waar het rustig wonen is. Met 805 inwoners en veel gezinnen is het hier aangenaam wonen, op loopafstand van voorzieningen. De woning uit 2007 heeft een energielabel A en is met een vraagprijs van 624.000 euro scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Amersfoort.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 480 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 152 m², de makelaar geeft 133 m² op. De woning heeft een voortuin op het zuidoosten en een parkeerplaats. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel.
Leven in Hoekveen e.o.
De buurt Hoekveen e.o. is een rustige woonwijk met veel groen, zo blijkt ook uit bewonersverhalen. Een bewoner van de wijk zegt: "er is veel groen in mijn buurt er zijn allen veel oude mensen". Een ander vertelt: "Heb de aardigste buren en de natuur rondom onze buurt is heel erg uitgebreid". Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van vijf beoordelingen. De meeste woningen hier zijn eengezinswoningen en het merendeel is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl liggen op twee straten verder, op zo'n 160 tot 200 meter. Basisscholen zoals Obs Atlantis en DOK12 zijn op tien minuten lopen, en het Vathorst College ligt nog dichterbij. De huisarts en apotheek zitten op ruim een kilometer afstand. Buslijnen 3, 5, 15, N3, 315 en 572 stoppen bij Station Vathorst, op 154 meter, en het treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 121 meter. De gemeente Amersfoort is goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 625.000 euro, gewaardeerd op 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. De geluidsbelasting ligt op dit adres boven de norm voor wegverkeer (52 dB), spoorweglawaai (65 dB) en industrie (54 dB). Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij de Parel op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amendijk 20, Hooglanderveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 624.000 euro is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van 625.000 euro, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt daarnaast 45% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van 1.134.625 euro, al is die gemiddelde prijs gebaseerd op slechts vier beschikbare woningen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 480 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 152 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft. De woning heeft een voortuin op het zuidoosten en een parkeerplaats. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting op dit adres ligt boven de norm voor wegverkeer (52 dB), spoorweglawaai (65 dB) en industrie (54 dB). Dit zijn openbare risicogegevens op adresniveau, een indicatie op gebiedsniveau en geen meting aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of deze geluidsniveaus voor jou acceptabel zijn.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 160 tot 200 meter afstand, de Albert Heijn op ruim 500 meter. Basisscholen zoals Obs Atlantis en DOK12 zitten op ongeveer 650 meter, en het Vathorst College op 289 meter. De huisarts en apotheek liggen op ruim een kilometer. Het treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 121 meter, en bushaltes met lijnen 3, 5, 15, N3, 315 en 572 op 154 meter.
Hoe is de buurt Hoekveen e.o. om in te wonen?
De buurt heeft 805 inwoners, waarvan 52% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "er is veel groen in mijn buurt er zijn allen veel oude mensen". Een ander vertelt: "Heb de aardigste buren en de natuur rondom onze buurt is heel erg uitgebreid". De meeste woningen zijn eengezinswoningen en 65% is koop.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment vier koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 1.134.625 euro en een mediaan van 1.196.750 euro. De prijzen lopen uiteen van 350.000 tot 1.795.000 euro. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is 4.804 euro. Deze woning ligt met 4.692 euro per m² iets onder dat gemiddelde.
Is er een tuin bij deze woning?
De woning heeft een voortuin die op het zuidoosten ligt. Verder is er een parkeerplaats bij de woning. De perceeloppervlakte is 165 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
