Een hoekwoning met karakter in Berkenwoude
Deze hoekwoning aan de Koningin Julianastraat 32 staat in Berkenwoude, een dorp in de gemeente Krimpenerwaard. Met een vraagprijs van €449.500 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 51% onder het buurtgemiddelde van €922.900. Het is een ruime eengezinswoning uit 2006, met een woonoppervlak van 105 m² volgens de makelaar. De woning is gebouwd in een periode waarin veel huizen in deze buurt zijn neergezet, en het energielabel is B. Voor wie op zoek is naar een betaalbare woning in een rustige omgeving, is dit een interessante optie. Bekijk ook het aanbod van hoekwoningen in Krimpenerwaard.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud is 403 m³. De tuin bestaat uit een voortuin, zijtuin en een zonneterras van 32 m², gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is een geschakelde woning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg, aan het water en in een woonwijk. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 129 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder een oordeel over welk cijfer klopt.
De buurt Berkenwoude
Berkenwoude is een dorp met ongeveer 1.450 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Het is een hechte gemeenschap, waar mensen elkaar kennen en helpen, zonder elkaars privacy te schenden. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, en een van hen zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen of elkaars privacy te schenden." Een ander noemt het "Best goed!" en woont er al 42 jaar. De woningvoorraad bestaat voor 83% uit koopwoningen, en de buurt heeft een rustig karakter. Voor meer details over de omgeving, bekijk de buurt Berkenwoude.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn twee basisscholen op loopafstand: obs De Polsstok op 128 meter en Chr Basisschool De Wegwijzer op 190 meter. Voor boodschappen moet je iets verder, de dichtstbijzijnde supermarkt is Boon's Markt op 4,9 kilometer. De huisartsenpraktijk E. Oostendorp zit in Gouderak, op 4,9 kilometer, en de apotheek is in Bergambacht, op 5,3 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Nieuwerkerk a/d IJssel, op 6,6 kilometer. De bushalte Berkenwoude, Dorp ligt op 67 meter en wordt bediend door lijn 725. De gemeente Krimpenerwaard biedt een landelijke omgeving met voorzieningen in de omliggende dorpen en steden. Meer over de regio vind je op de pagina over de gemeente Krimpenerwaard.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €469.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €308.000 naar €469.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van vliegverkeer 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting; 36% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is er een verhoogd risico op wateroverlast, en het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Arnoud de Jong Makelaardij B.V. en hun vermeldingen op Funda en Pararius. De woning is sinds 7 oktober 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningin Julianastraat 32, Berkenwoude
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.500 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €469.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 403 m³. De tuin bestaat uit een voortuin, zijtuin en een zonneterras van 32 m², gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een relatief zuinig label, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de isolatie of de stookkosten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de buurt Berkenwoude?
Berkenwoude is een dorp met ongeveer 1.450 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen of elkaars privacy te schenden." Het is een rustige, hechte gemeenschap.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn twee basisscholen op loopafstand: obs De Polsstok op 128 meter en Chr Basisschool De Wegwijzer op 190 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een van de omliggende plaatsen, op ongeveer 6,5 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Berkenwoude, Dorp, op 67 meter, met buslijn 725. Het dichtstbijzijnde treinstation is Nieuwerkerk a/d IJssel, op 6,6 kilometer. Daarmee is de woning bereikbaar, maar voor veel bestemmingen is een auto handig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, en 36% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van vliegverkeer 31 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn metingen uit 2022 en geven een indicatie van de omgeving, niet van de woning zelf.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is het risico op wateroverlast verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.281, gebaseerd op de makelaar-opgave van 105 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.036 per m², maar dat is gebaseerd op een klein aantal woningen.
