Een royale tussenwoning in een rustige dorpskern
Aan de Dreef in Berkenwoude staat deze ruime tussenwoning uit 1995, met een woonoppervlak van 120 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van €475.000 ligt 49% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €922.900 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp, zeker voor een woning met zes kamers en vier slaapkamers. Het is een van de tussenwoningen in Krimpenerwaard die nu te koop staan.
Een woning met zes kamers en een houtkachel
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 447 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 48 vierkante meter op het oosten en een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Een dorp waar mensen elkaar kennen
Berkenwoude telt zo'n 1.450 inwoners, met relatief veel gezinnen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen of elkaars privacy te schenden." Een ander noemt het dorp "rustig" en "goed", maar merkt op dat er veel mensen verhuizen. Het is een buurt Berkenwoude waar de meeste woningen tussen 1970 en 2010 zijn gebouwd.
Voorzieningen op fietsafstand, school om de hoek
De dichtstbijzijnde basisschool, obs De Polsstok, ligt op 269 meter, en ook kinderdagverblijf en Chr Basisschool De Wegwijzer zijn dichtbij. Voor boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde supermarkt, Boon's Markt, ligt op 4,7 kilometer. De huisartsenpraktijk E. Oostendorp zit in Gouderak, op 4,7 kilometer, en de apotheek in Moordrecht op 5,1 kilometer. Buslijn 725 stopt op 243 meter bij halte Berkenwoude, Dorp. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 6,6 kilometer. De gemeente Krimpenerwaard is landelijk en rustig.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €429.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €251.000 naar €429.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 31 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Verdoold Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dreef 60, Berkenwoude
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €429.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 11% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, dus de kamers zijn verdeeld over meerdere verdiepingen. De inhoud van de woning is 447 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 120 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 130 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Berkenwoude?
Berkenwoude is een dorp met ongeveer 1.450 inwoners. Veel huishoudens hebben kinderen, en de meeste woningen zijn tussen 1970 en 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen." Een ander noemt het dorp rustig, maar merkt op dat er veel mensen verhuizen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, obs De Polsstok, ligt op 269 meter. Ook kinderdagverblijf en Chr Basisschool De Wegwijzer zijn dichtbij. Voor boodschappen moet je verder: de dichtstbijzijnde supermarkt, Boon's Markt, ligt op 4,7 kilometer. De huisarts zit in Gouderak op 4,7 kilometer, en de apotheek in Moordrecht op 5,1 kilometer. Buslijn 725 stopt op 243 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Berkenwoude, Dorp, op 243 meter. Daar stopt buslijn 725. Het dichtstbijzijnde treinstation is Nieuwerkerk a/d IJssel, op 6,6 kilometer. De busverbinding is dus dichtbij, maar voor de trein moet je een stukje reizen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De risico's kunnen per locatie verschillen.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 48 vierkante meter op het oosten en een voortuin. De ligging van de tuin is op het oosten, dus je hebt daar 's ochtends zon. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, landelijk gelegen met een open ligging en vrij uitzicht.
