Een hoekwoning met ruimte in De Zoom
Deze hoekwoning aan de Krekel staat in De Zoom, een buurt in Soest waar het rustig wonen is. Met vijf kamers en vier slaapkamers is er genoeg plek voor een gezin. De vraagprijs van €650.000 ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Soest, maar de woning is ook ruimer dan veel andere koopwoningen in de buurt.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1984 en heeft een inhoud van 426 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 110 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 125 vierkante meter vermeldt. Het energielabel is B. Verder zijn er geen bijzonderheden over de indeling of buitenruimte in de advertentie opgenomen.
Leven in De Zoom
Met ruim 5.500 inwoners is De Zoom een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,2, en een van hen noemt het "een geweldige ervaring" met "een sterk gemeenschapsgevoel". Een andere bewoner is kritischer over het verkeer en de bomenkap. De buurt De Zoom heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel huizen uit de jaren zeventig en tachtig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op nog geen driehonderd meter, of bij de Hoogvliet op ongeveer 850 meter. Basisschool De Bron zit op honderd meter, en het Medisch Centrum Overhees met huisartsen en de BENU Apotheek zijn ook dichtbij. Buslijn 70 en N70 stoppen op twee minuten lopen bij de halte Gemshoorn. Het treinstation Soest Zuid ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Soest biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €532.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €353.000 naar €532.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Boer Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Krekel 1, Soest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €532.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 51% gestegen, van €353.000 naar €532.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. De inhoud is 426 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 110 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 125 vierkante meter vermeldt. Het energielabel is B.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 283 meter, de Hoogvliet op 837 meter. Basisschool De Bron is op 100 meter, en het Medisch Centrum Overhees met huisartsen en de BENU Apotheek zijn ook dichtbij. Buslijn 70 en N70 stoppen op 214 meter bij halte Gemshoorn. Het treinstation Soest Zuid ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt De Zoom om in te wonen?
Bewoners geven De Zoom gemiddeld een 8,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" met "een sterk gemeenschapsgevoel". Een andere bewoner is kritisch over het verkeer en de bomenkap. De buurt heeft ruim 5.500 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 23 dB en vliegverkeer 41 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoe is de woning geïsoleerd?
De advertentie vermeldt geen specifieke isolatiegegevens. Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
