Hoekwoning te koop: Kudelstaartseweg 182, Kudelstaart
KopenAalsmeerHoekwoningenKudelstaartseweg 182

Kudelstaartseweg 182

Kudelstaart, Aalsmeer

€ 1.025.000
Buurt Kudelstaart, KudelstaartBekijk buurt
Ruim woonoppervlak van 172m²
42% groter dan gemiddeld in de buurt
Energielabel D
Isolatie kan veel opleveren bij dit label
AI-samenvatting

Een royale hoekwoning in het groene Kudelstaart

Deze hoekwoning aan de Kudelstaartseweg 182 is een flink huis met een ruime tuin, midden in het dorp. Met 172 m² woonoppervlak en een perceel van 332 m² is er veel ruimte voor een gezin. De woning uit 1957 heeft energielabel D, wat betekent dat er nog winst te behalen valt op het gebied van isolatie. De vraagprijs van €1.025.000 ligt fors boven het buurtgemiddelde, maar dat past bij de royale afmetingen en het type woning. Vergelijk ook andere hoekwoningen in Aalsmeer.

De buurt Kudelstaart

Kudelstaart is een dorp met ruim 9.000 inwoners, waar veel eengezinswoningen staan. De buurt kent een gemengde bevolking, met zowel gezinnen als ouderen. Bewoners zijn kritisch over de leefbaarheid: een van hen zegt: 'Buurt gaat erg achteruit' en noemt overlast van hangjongeren, hondenpoep en slecht onderhoud. Een ander noemt het 'Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving.' Toch is er ook waardering voor het groen en de nabijheid van voorzieningen. Op basis van vijf beoordelingen scoort de buurt gemiddeld een 4,8.

Leven in de straat

De Kudelstaartseweg ligt in het hart van het dorp. Voor de dagelijkse boodschappen loop je naar de Albert Heijn, die om de hoek zit. Ook de basisscholen zijn dichtbij: Openbare Basisschool Kudelstaart en Antoniusschool liggen op loopafstand. Voor de middelbare school moeten kinderen iets verder, maar met de fiets is het goed te doen. De gemeente Aalsmeer biedt verder voldoende voorzieningen zoals een huisartsenpraktijk en parken.

Bron

Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brockhoff Makelaars op Funda aangeboden.

AI kan fouten maken. Meld een fout.

Kenmerken

Details van deze woning

Datum ontdekt10 juni 2026
StatusBeschikbaar
Prijs€ 1.025.000
Prijs per m²€ 5.959
Woonoppervlakte172m²
Perceeloppervlakte332m²
Bouwjaar1957
EnergielabelD
GemeenteAalsmeer

Locatie

Kudelstaartseweg 182, Kudelstaart

Ervaringen uit de buurt

Matig · 5 bewoners

3.1
Hs
14-02-2026
Buurt gaat erg achteruit

Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.

5.3
Durf de familienaam niet te melden
03-04-2025
Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander. Het is allemaal ik,ik,ik.

Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.

4.3
Seek
14-08-2024
Eigenbelang

De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.

3.5
H-S
10-07-2024
Stilte en rust is ver te zoeken

Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.

7.7
A. K.
30-06-2024
Prima buurt

Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.

Buurt statistieken

Gegevens uit Kudelstaart

Inwoners9.260
Mannen50%
Vrouwen50%

Woningmarkt

Gegevens uit Kudelstaart

Woningvoorraad3.818
Gem. WOZ-waarde€ 453.000
Koopwoningen66%
Huurwoningen34%

Supermarkten

12 binnen 5 km

Albert Heijn
Einsteinstraat 103
588m
Hoogvliet
Beethovenlaan 52
1821m
Jumbo
Ophelialaan 124
2865m

Scholen

20 binnen 5 km

Openbare Basisschool Kudelstaart
Basisonderwijs · 97 leerlingen
165m
Antoniusschool
Basisonderwijs · 597 leerlingen
233m
KC De Ruimte
Basisonderwijs · 83 leerlingen
579m

Veelgestelde vragen

Over Kudelstaartseweg 182, Kudelstaart

Welk energielabel heeft Kudelstaartseweg 182?

De woning aan Kudelstaartseweg 182 in Kudelstaart heeft energielabel D.

Is de vraagprijs van €1.025.000 reëel voor deze woning?

De vraagprijs ligt 56% boven het buurtgemiddelde van €655.550, maar dat is niet vreemd voor een hoekwoning van 172 m² met een groot perceel. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.686, wat bij 172 m² neerkomt op circa €978.000. De vraagprijs is dus aan de hoge kant, maar past bij de royale afmetingen en het type woning.

Hoe is de buurt Kudelstaart om in te wonen?

Kudelstaart is een dorp met veel eengezinswoningen en groen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,8, maar er zijn ook kritische geluiden over overlast van jongeren, hondenpoep en gebrek aan sociale cohesie. De leefbaarheid staat volgens sommigen onder druk, maar de nabijheid van voorzieningen en de ruime opzet worden gewaardeerd.

Wat is het energielabel en wat betekent dat?

De woning heeft energielabel D. Dat is gemiddeld voor een huis uit 1957, maar minder zuinig dan de meeste koopwoningen in de buurt (60% heeft label A). Je kunt verwachten dat de stookkosten hoger zijn dan bij een beter geïsoleerde woning. Het loont om te kijken naar mogelijkheden voor isolatie of zonnepanelen.

Zijn er scholen en winkels in de buurt?

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Openbare Basisschool Kudelstaart (165 m) en Antoniusschool (233 m). De Albert Heijn zit op 588 m. Voor de middelbare school moeten kinderen naar Aalsmeer of verder, maar met de fiets is dat goed te doen.

Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?

Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 10,1 km afstand, dus voor de trein ben je aangewezen op de auto of bus. Er rijden bussen naar Aalsmeer, waar je kunt overstappen. De bereikbaarheid met het OV wordt door bewoners als matig beoordeeld.

Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?

In de afgelopen periode stonden koopwoningen in Kudelstaart gemiddeld 50 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is een indicatie van de markt, maar voor deze specifieke woning kan het afwijken.

Brockhoff Makelaars
Geen Quicklane™
Bekijk
Bekijk aanbod
Direct mailen is helaas niet beschikbaar, je kan wel reageren via de website.
Gevonden op 2 bronnen
Brockhoff Makelaars
funda.nl
Bekijk
Brockhoff Makelaars
huispedia.nl
Bekijk
Buurtje.nl
Ontvang gratis meldingen via onze app
Zodra een nieuwe woning verschijnt in één van de 4.500+ bronnen.

Vergelijkbare woningen in de buurt

6 woningen in de buurt Kudelstaart

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appKudelstaartseweg 182, Kudelstaart
Bekijk